Когда сегодня говорят о пузырях, чаще вспоминают ипотечный кризис 2008-2009 года. Тогда условия подталкивали людей к рефинансированию кредитов. В видео за 2 минуты рассказываю об этом:
На бирже мы привыкли к трём основным ценам:
- цена оффер (от продавцов),
- цена бид (от покупателей)
- цена сделки
Так вот, про недвижимость мы знаем лишь цену оффер - только эти цены в публичном пространстве. Взять хотя бы ЦИАН - там мы видим только цены от владельцев жилья и это путает, искажает реальность (лично я снимаю квартиру в 1.5 дешевле, чем цены, указанные в ЦИАН для моего района).
На фондовом рынке есть понятие рыночной цены, так вот - это цена сделки. Сделка совершается, когда продавец и покупатель пришли к единой цене и согласились с ней. Только так.
Если вас убеждают, что рыночная цена - это цена, которую запросил продавец - вам врут. С 2014 года мы слышим: "сейчас рынок покупателя", и я вижу: спустя 6 лет в Москве так же рынок покупателя.
Берегите себя и свои деньги
Мир в экономике 07.2020
читайте так же: "Стоит ли сейчас покупать квартиру - вопрос к психологу?!"
в видео ниже (14 минут) Была и будет ли выгодна ипотека? Какие перспективы и потенциал в России?