Чем отличается коммерческое помещение в стройке от готового?
Насколько выгодно покупать такие помещения?
Как их правильно выбирать?
Готовое, уже давно существующее коммерческое помещение, в котором располагается какой-то магазин, который знают местные жители, располагающееся на проходимом, людном месте, но стоящее "разумных" (читай небольших) денег - мечта многих инвесторов-предпринимателей. В природе, в крупном городе, такого не сыскать, к сожалению. Альтернативой является только покупка такого помещения на этапе
застройки.
Здесь нужно учесть такие критерии как:
1. Заранее не известно как будут выстроены главные тропы пешеходов;
2. Не известна плотность проходимости территории;
3. Доход пойдет не сразу, а только после сдачи дома или всего жилого комплекса.
Огромным преимуществом будет стоимость этого помещения - порядка 60-70 тысяч рублей за метр квадратный. Сдаются в аренду такие помещения, как правило, без отделки.
Вид нового здания более привлекателен, нежели серая Хрущевка с полуподвальными помещениями. Поэтому, люди будут идти к Вам охотнее, потому что "там красивее, свежее и чище".
Жильцы комплекса автоматически становятся клиентами.
Прозрачность проведения сделки с застройщиком и так далее, нежели во вторичном рынке. Преимуществ тоже достаточно. Поэтому, каждый сам для себя решает, какое помещение и где ему выбирать.
Выбор таких помещений у застройщиков велик, поэтому можно подобрать себе наиболее подходящий вариант. Бывает так, что на первый взгляд в новом доме нет нормальных помещений. Инвесторы теряют интерес к объекту, застройщик вынужденно снижает ценник... Затем появляется покупатель, который увидел огромный потенциал и выкупил большую часть помещений. И вот дом сдается, а за ним следом сдаются в аренду все коммерческие помещения, по причине высокого спроса. Да, и такое тоже бывает.
Здесь важно иметь дальновидность и расчетливость. Нет ничего хитрого в том, чтобы купить готовое успешное помещение и жить с поступающего дохода. Но стоимость будет намного выше, окупаться все это будет дольше.
Как выбрать и не прогадать? Надо просто встать и посчитать существующий трафик. Да, вдоль забора строительной площадки. Также можно провести опрос среди жителей близлежащих домов. Оценить автомобильный поток и возможности остановки машин у дверей будущего помещения. А лучше - обратиться к специалистам, которые знают о наличии достойных вариантов, а также знают все о застройщиках. Вы можете позвонить нам по телефону: +7 (812) 335-02-00, или оставить заявку на портале www.spbns.ru.
Помните! Застройщик может задержать строительство, сдачу объекта или ввод в эксплуатацию по разным причинам. Тогда все финансовое планирование придется пересчитывать и подгонять под существующие реалии. Помните о рисках!