Дачникам повезло сейчас больше, чем остальным, ведь за городом намного легче пережить изоляцию. Но сегодня частный дом может стать не только местом для отдыха или для жизни, но и источником дополнительного дохода. Точно неизвестно, когда снимут ограничения и люди смогут поехать в отпуска за границу, поэтому очень многие горожане рассматривают дачи как альтернативу летнему отдыху.
Мы в Авито Недвижимости решили глубже разобраться в ситуации. В статье расскажем о том, кому сейчас выгоднее оставаться в городской квартире, чего хотят люди, когда решают снять загородный дом и что может повлиять на стоимость аренды. А также посчитаем, сколько можно заработать, сдавая свою дачу.
Что происходит с арендой загородной недвижимости
Сообщения СМИ о том, что россияне массово переезжают за город, также подстёгивают спрос на аренду дач и коттеджей. Потенциальным арендаторам интересны как бюджетные варианты (от 30 000 до 50 000 рублей в месяц), так и дорогостоящие (от 100 000). Эксперты говорят, что летом средняя ежемесячная арендная ставка у дачных домов может подняться на 10 % – до 55 000 рублей, а у коттеджей на 20 % – до 150 000 рублей.
Те, кто планируют снимать дом только на лето, рассматривают варианты в 15–40 км от МКАД, а для проживания на длительный срок люди выбирают жильё в пределах 10 км от кольцевой автодороги. По данным поисковых систем, Новорижское шоссе – одно из самых востребованных направлений для аренды в 2020 году. Высокий спрос также наблюдается на дачи по Волоколамскому, Дмитровскому и Осташковскому шоссе.
Ожидания арендаторов от загородного дома
Наибольшей популярностью пользуются дома в пределах Московского большого кольца. Желательно, чтобы участок был рядом с лесом и рекой, а продуктовый магазин и аптека находились в пешей доступности. Также люди обращают внимание на наличие бани, беседки, оборудованной зоны барбекю и простора на участке, многим необходимо место для занятий спортом. Для многих работающих москвичей особенно важна транспортная доступность: в идеале пешая прогулка от дома до ж/д станции или автобусной остановки не должна занимать больше 10–15 минут.
Качество загородного жилья за последние несколько лет заметно улучшилось. Если в вашем доме подведены все необходимые коммуникации, включая газ и отопление, даже сравнительно скромную дачу в Подмосковье, площадью от 50 до 120 кв.м, можно сдать за 50 000–70 000 рублей в месяц.
Например, в этом доме с тремя спальнями есть все привычные горожанину удобства, а само здание стоит на аккуратном благоустроенном участке. Хозяин сдал дом за 60 000 рублей в месяц через неделю после размещения на Авито Недвижимости.
Небольшой кирпичный дом площадью 45 кв. м на Авито Недвижимости сдали ещё дороже – за 70 000 рублей в месяц. Здесь на цену повлияли большая площадь участка, расположение в заповедной зоне рядом с озером и наличие поблизости крупных магазинов.
Что ещё может повлиять на цену аренды
В среднем деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью более 100 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями, удобствами внутри и минимумом бытовой техники можно сдать за 50 000–60 000 рублей в месяц. За 80 000–100 000 рублей сдаются дома с современным ремонтом и мебелью, а также всей необходимой техникой. Небольшие садовые домики с удобствами на улице можно сдать в пределах 30 000 рублей в месяц.
На размер арендной платы влияют не только коммуникации, инфраструктура и транспортная доступность. Дачу можно сдать подороже, если она обладает следующими преимуществами:
- собственная котельная в доме – жильцы не будут зависеть от плановых отключений воды и аварий на магистрали водоснабжения;
- удобный подъезд к дому и парковочное место – если во дворе есть асфальтированная или отсыпанная щебнем площадка, автовладельцам не придётся ломать голову над тем, где оставить машину, и она не будет мешать проезду спецтехники по улице посёлка;
- разнообразие спален и комнат – арендаторы с большими семьями скорее выберут дом, в котором есть места не только для отдыха, но и комнаты, где можно организовать уединённое рабочее место;
- охрана – если за порядком в посёлке следит охранное предприятие, ваш дом и имущество арендаторов защищены от нападок непрошенных гостей;
- красивые виды и экология – на дома вдалеке от промышленных предприятий и с живописными местами для прогулок поблизости спрос всегда выше;
- баня, сауна или небольшой бассейн на участке тоже помогут увеличить арендную плату.
Как подготовить дом к сдаче
Проверьте чердак и крышу:
не появились ли там щели и дыры, через которые в дом может попадать вода. Если есть протечки, их надо сразу устранить, чтобы будущим жильцам не пришлось расставлять тазики на полу и страдать от излишней сырости в помещении.
Приведите в порядок окна и двери.
Если они из дерева, то могут деформироваться из-за перепадов температуры и плохо открываться. Их стоит снять с петель и подогнать под них дверной или оконный проём, подпилив его с нужной стороны.
Осмотрите инженерные сети.
Пластиковые водопроводные трубы нередко страдают от грызунов, как и электропроводка. Необходимо тщательно проверить её целостность по всему дому, иначе может случиться короткое замыкание, а в худшем случае – даже пожар. То же касается системы водоснабжения и отопления дома – обязательно оцените сохранность всех труб и стыков.
Проведите генеральную уборку.
Обязательно помойте все поверхности в доме от пола до потолка, включая мебель. Особое внимание уделите кухне, потому что там хранится еда. Всё должно быть отмыто с дезинфицирующими средствами. Мягкую мебель нужно тщательно выбить, коврики – вытрясти, а подушки и одеяла – постирать и высушить на солнце.
Если это необходимо, сделайте небольшой косметический ремонт и освежите интерьер.
Например, можно покрасить стены в светлый цвет, чтобы визуально увеличить пространство. Если дом деревянный, стены можно покрыть прозрачной краской на основе воды и натуральных масел. Так вы подчеркнёте фактуру дерева и сделаете интерьер уютнее и привлекательнее. Ещё один простой и недорогой способ преобразить комнаты – повесить новые шторы. Учитывайте цвет фона: светлый фон – яркий текстиль, тёмный фон или средней интенсивности – светлый текстиль.
Приберитесь на участке.
Проходы ко всем постройкам (бане, беседке, удобствам, если они на улице) должны хорошо просматриваться. Ходить по высокой траве неудобно и опасно – в зарослях может лежать камень, о который можно споткнуться, или забытый в прошлом году мусор. Пластиковые ёмкости, отживший своё садовый декор, остатки стройматериалов – всё это нужно убрать, а от лишней растительности лучше избавиться с помощью газонокосилки или обычной косы.
Сколько можно заработать на аренде, если сдать дом сейчас
Ещё в прошлом году на рынке аренды загородной недвижимости предложение заметно превышало спрос. В этом году из-за режима изоляции всё наоборот: некоторые собственники говорят, что только за один день им приходилось показывать дом больше 10 раз. Бывали случаи, когда потенциальные арендаторы приезжали на просмотр сразу с вещами. Самое главное в этой ситуации – большинство людей рассматривают именно долгосрочную аренду, сроком до полугода.
В отапливаемом доме можно жить до глубокой осени, и если сейчас сдать дачу до конца октября, за это время на аренде можно заработать 250 000–300 000 рублей (при условии ежемесячного платежа в 50 000–60 000). Эти деньги можно потратить на ремонт в квартире, образование детей или осенний отпуск для всей семьи, когда всё-таки снимут ограничения и откроют границы.
Самый простой и быстрый способ сдать дачу – разместить объявление на Авито Недвижимости. Арендаторы точно увидят ваше предложение благодаря удобным фильтрам, среди которых есть и площадь дома, и расстояние от города, а сам процесс размещения займёт у вас около 10 минут. Переходите по ссылке и публикуйте свои объявления, чтобы начать зарабатывать на аренде>>>>>