Недавно в Испании были введены поправки в местный закон о жилой недвижимости. Эти поправки позволили мэрии Барселоны выдвинуть владельцам пустующих квартир на территории города ультиматум – или они их занимают (сдают/продают) в течение 30 дней, или город сможет их экспроприировать и направить на социальную аренду.
Речь идёт об около 200 квартирах, находящихся на территории г. Барселона и пустующих более 2‑х лет.
Эти квартиры принадлежат 14 юридическим лицам. Более половины недвижимости из этого списка находится в собственности у испанской компании Sareb, созданной в период финансового кризиса специально для управления проблемной недвижимостью, находящейся в собственности у банков.
По плану эта организация должна прекратить своё существование в 2027 году, продав всю недвижимость.
На 2020 год на балансе у Sareb находятся около 17 т. объектов, но даже пандемия не повлияла на их политику цен. Генеральный директор Sareb заявил, что они не намерены снижать цены из-за пандемии.
В ближайшее время мэрия Барселоны планирует выдвинуть такой же ультиматум владельцам ещё 230 квартир.
Стоит заметить, что если квартира занята оккупасами (если вы не знаете кто это и вам интересно узнать, то у меня на канале вы сможете найти про них статью), то это не лишает её статуса пустующей, т.е. мэрия сможет её экспроприировать вместе с оккупантами.
Представитель мэрии отметила, что при экспроприации квартиры будет применен закон 17/2019, ни разу до этого не использованный, который предусматривает компенсацию владельцам в размере половины от рыночной стоимости объекта.
Это не первый случай, когда в Испании хотят начать изымать пустующие квартиры.
Недавно испанская партия Podemos внесла на рассмотрение закон, благодаря которому пустующие квартиры можно будет отбирать у владельцев и направлять их на социальную аренду для малоимущих слоёв населения. Речь идёт о квартирах у владельцев которых в собственности находиться более 10 пустующих объектов недвижимости.