Всем привет!
Сегодня расскажу о том, как я столкнулась с незнанием налогового законодательства в части продажи квартиры.
В начале прошлой неделе мне пришло уведомление с налоговой, хотя стоит отметить, что у меня указана электронная рассылка. В итоге время потрачено, а сдать декларацию надо до 30 июля.
Предыстория: Мною куплена квартира в 2017 году, в 2019 продана. Разница между продажей и покупкой = убыток :(
Я знала, что если продаешь имущество по цене ниже покупки, то налог не платится, (на этом мои знания заканчивались), но не тут то было граждане.
Как должно быть
Стала разбираться в этом вопросе. По законодательству, если ты владелец имущества менее 3-х лет - плати налог. Ниже ссылка на эти пункты.
Физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено настоящей главой;
Хорошо, поехали дальше, позвонила в налоговую, дозвонилась со второго раза (победа!). Как выяснилось, в декларации надо показать, что у тебя не было дохода, А исчисляемая налоговая база - это не цена продажи, а кадастровая стоимость на 1 января года государственной регистрации перехода права собственности, т.е. год продажи квартиры. С уточнением кадастровой стоимости - отдельная история борьбы законопослушного гражданина и системы, напишу отдельно...
Кадастровая стоимость
Так вот, кадастровая стоимость чаще всего выше, цены продажи или покупки, моя разница составила 480 тыс. рублей.
В итоге, в декларации показываем налоговую базу как не менее 70% от кадастровой стоимости, а если стоимость продажи выше 70% от кадастровой, тогда берешь за основу стоимость по ДКП.
Например, Федя купил квартиру в 2017 году за 2 200 000 руб., в 2019 году решает продать квартиру, но продает уже за 2 000 000 руб. Налоговая бдит, особенно если Федя делал налоговые вычеты, и присылает уведомление об уплате налога. Кадастровая стоимость жилья на 01.01.2019 г. составила 2 600 000 руб. Следовательно налоговой базой которого и будет исчисляться 13% (для резидентов) будет стоимость продажи по ДКП = 2 млн руб.
А если платить не хочется!?
Так не получится, последствия не самые приятные, даже, если по факту Вам не будет начислен налог, но
Хорошие новости! Есть два способа как уменьшить налог:
1) вычет 1 млн руб - дается каждому (даже если подарили квартиру)
2) в сумме документально подтвержденных расходов (ДКП, ДДУ и т.п.)
С этим разобрались, осталось подать декларацию!
Дабы не затягивать тему, в следующей статье расскажу со скриншотами как я подавала декларацию через личный кабинет налогоплательщика. Это легко, и не нужно никому платить :)
Расскажите, ваш опыт, встречались ли Вы с такой ситуацией. Отвечу на вопросы с радостью!