Чтобы добиться успеха в инвестировании, нужно руководствоваться хорошей стратегией. Хорошая тактика должна не только приносить вам доход, но и не противоречить законодательству РФ.
Рассмотрим примеры популярных «доходных тактик», которые лучше не использовать начинающему инвестору.
Антистратегия 1. Покупка квартиры и деление на студии
Несмотря на популярность, эта стратегия сопряжена с высокими рисками. По закону запрещено из одной квартиры делать многоквартирное помещение. Если надзорные органы уличат вас в незаконной перепланировке, вас обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. Это сопряжено с возвратом денег вашим покупателям, расторжением сделки, возможной компенсацией морального ущерба.
Второй способ заработка на делении на студии – сдача квартир в аренду. Это также противоречит законодательству, поскольку организация гостиничного фонда в жилых помещениях запрещена.
Особенно опасно инвестирование в такие объекты с привлечением ипотеки. Вы рискуете не только столкнуться с ответственностью за перепланировку, но и потерять средства на выплату кредита.
Антистратегия 2. Инвестиции в курортную недвижимость
Курортная недвижимость – еще одна высокорисковая отрасль инвестирования. Риск в том, что во многих городах на землях ИЖС строят многоквартирные дома. Это противоречит законодательству.
Жилой дом, построенный на участке ИЖС, не должен иметь признаки многоквартирного дома. По документам такое строение может оформляться как нежилое. Если надзорные органы выявят нарушение, такой объект подлежит сносу.
В Сочи массово сносят такие объекты. Об этом много сообщений в прессе.
Если вы настроены на покупку курортного жилья, рассматривайте «чистые» варианты – новостройки по договору долевого участия или вторичное жилье.
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, подходите к этому вопросу основательно. Определитесь с тем, кто будет заселять новых жильцов, брать оплату, следить за сроками выселения, оплатой коммунальных платежей.
Антистратегия 3. Самостоятельное строительство на перепродажу
Строительство домов на перепродажу – еще одна востребованная «тактика», которая многим кажется простой и доходной.
Риск этой стратегии в том, что для ее успешной реализации нужно соответствующее образование, точное знание технологий строительства, этапов, рынка строительных материалов. Важно уметь грамотно экономить, не в ущерб качеству строительства.
Ошибиться можно даже на стадии подбора участка для покупки, если вы в этом вопросе непрофессионал.
Если у вас нет таких знаний и опыта, будьте готовы к тому, что в реализации первых подобных проектов вы будете работать «в минус», приобретая нужный опыт.
Оставьте этот вид инвестирования профессиональным строителям, которые разбираются в своем деле.
Подробнее об инвестициях в недвижимость вы можете прочитать здесь: https://papapomog.com/investment-tools/investicii-v-nedvizhimost
