Процедура оформления дарственной на квартиру в обязательном порядке облагается налогом по ставке НДФЛ. Налог не уплачивается только в том случае, если недвижимость переходит между близкими родственниками. Во всех остальных случаях, одаряемое лицо будет обязано оплатить налог в размере 13%. Сегодня мы разберемся, какие существуют временные рамки уплаты налога, а также рассмотрим сам процесс.
Как правильно оплатить налог?
Стоит отметить, что налог оплачивает только одаряемое лицо, даритель не получает никаких доходов в процессе дарения. Сразу после регистрации сделки и подписания договора дарения, новый владелец недвижимости обязан заполнить и подать декларацию о доходах, а также документы на недвижимость до 30 апреля текучего года.
При этом налог должен быть уплачен до 15 июня этого же года. В противном случае новому собственнику будут выставлены штрафы. Декларация заполняется в налоговых органах по типовой форме.
Пример: одаряемый получает недвижимость по дарственной летом 2019 года, он должен будет до 30 апреля 2020 года заполнить и подать декларацию, а также уплатить налог в размере 13% от стоимости жилья до 15 июля 2020 года.
Пошаговая инструкция уплаты налога
После оформления сделки, новый владелец заполняет типовую декларацию по установленной форме за год, когда была получена недвижимость. Декларацию можно скачать на официальном сайте Налоговой службы РФ. Далее нужно следовать инструкции:
• Скачать и заполнить декларацию или прийти непосредственно в налоговую службу, где взять необходимый бланк.
• После заполнения, декларацию необходимо направить в налоговую службу по месту регистрации (прописки). При себе нужно иметь паспорт гражданина РФ, документы на квартиру (право собственности, дарственную и прочее). Кроме того, нужно иметь при себе акт приема-передачи квартиры.
• Как правило, налог платится с рыночной стоимости квартиры, поэтому нужно иметь при себе документ с оценкой стоимости недвижимости.
• После подачи декларации, новый владелец получает на руки квитанцию об уплате налога. Деньги необходимо перечислить до 15 июля текущего года.
• Оплатить налог можно в любом банке или перечислить деньги электронным платежом.
Санкции за неуплату налога
Если новый владелец отказывается или забывает оплатить налог, ему будут выставлены штрафные санкции. Как правило, уведомление приходит по почте на новый адрес собственника. Первым делом, одаряемому лицу будет выставлен штраф в размере 5% от суммы налога. Например, если сумма налога составляет 300 000 рублей, штраф будет в размере – 15 тысяч рублей. При этом штраф не может быть меньше 1 тысяч рублей и не больше 30% от суммы налога.
Штраф необходимо будет оплатить до 15 июня следующего года. По сути, должнику выделяется целый год на оплату штрафа. Если же штраф не будет уплачен, налоговая служба выставит повторный штраф в размере 20%.