СЕГОДНЯШНИЙ РАССКАЗ ЭТО ПРИМЕР РАСЧЁТА ДОХОДНОГО ПРОЕКТА НА КИПРЕ. ДЛЯ ПОНИМАНИЯ СУТИ БУДУ ИЗЛАГАТЬ ПО ПУНКТАМ.
1. ОПТИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР, ПРЕДЛАГАЕМАЯ НАМИ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА РОВНОМ УЧАСТКЕ ЗЕМЛИ 1250-1350 ЕВРО. ПРИ ЭТОМ КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ НА ОЧЕНЬ ХОРОШЕМ УРОВНЕ, А СТРОИТЕЛЬСТВО ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОГЛАСНО СТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ. СТОИМОСТЬ МОЖЕТ ОТЛИЧАТЬСЯ ОТ РЕГИОНА, ПРОФИЛЯ ЛАНДШАФТА И ПЛОТНОСТИ ГРУНТА И МОЖЕТ БЫТЬ НИЖЕ. ЭТО ЗАВИСИТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОТ ОБЪЁМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОЛГОСРОЧНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА С ИНВЕСТОРОМ.
2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ ЯВЛЯЕТСЯ ВАЖНОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТА. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ РАСПОЛОЖЕНИЕМ, НАЗНАЧЕНИЕМ (КАТЕГОРИЕЙ), КОЭФФИЦИЕНТОМ ЗАСТРОЙКИ И РАЗМЕРОМ.
3. ДЛЯ ПОНИМАНИЯ ПРИВЕДЁМ ПРИМЕР С ЦЕНАМИ В ПАФОСЕ. ВЫ ПОКУПАЕТЕ УЧАСТОК РАЗМЕРОМ 600 КВ.М. ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО БЛОКА ИЗ 8 АПАРТАМЕНТОВ, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ ЗДАНИЯ 600 КВ.М. ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ – 240 000 ЕВРО, СТОИМОСТЬ ВСЕГО ЗДАНИЯ - 600 Х 1300 = 780 000 ЕВРО. ИТОГОВАЯ СУММА РАВНА 1 020 000 ЕВРО, ВКЛЮЧАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ВОЗМОЖНЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ЗАТРАТЫ, НО ОБЫЧНО ЭТО ВЫЯСНЯЕТСЯ ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА. ПОЭТОМУ УКАЗЫВАЕМ ОСНОВНУЮ СТОИМОСТЬ.
4. ЕСЛИ ВЫ ПРОВЕДЁТЕ ПРОВЕРКУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ, ТО С ВЫСОКОЙ ДОЛЕЙ ВЕРОЯТНОСТИ ВЫ НЕ НАЙДЁТЕ ПОДОБНЫХ ЦЕНОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ.
5. СЧИТАЕМ ДАЛЬШЕ. 8 АПАРТАМЕНТОВ МОГУТ СОБИРАТЬ ПО 600 ЕВРО ЕЖЕМЕСЯЧНО КАЖДЫЙ. В СУММЕ ЭТО 4800 ЕВРО. ЗА ГОД 57 600 ЕВРО. АРЕНДА ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ТОЛЬКО ДОЛГОСРОЧНАЯ! ЧТО В ПРОЦЕНТАХ СОСТАВЛЯЕТ 5,65 % ГОДОВЫХ.
6. И ЭТО ВАШ ДОХОД, ОРГАНИЗОВАННЫЙ ЗА СЧЁТ ВЫГОДНОЙ ЦЕНЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
7. КОГДА МЫ ГОВОРИМ, ЧТО С НАМИ ВЫГОДНО, ТО МЫ ГОВОРИМ ПРАВДУ
8. МОЖНО ПРИВОДИТЬ И ДРУГИЕ ПРИМЕРЫ. НО УКАЗАННЫЙ РАСЧЁТНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ДОХОДНОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ВЫСОКИХ НА РЫНКЕ КИПРА.
В ЗАКЛЮЧЕНИИ ПОВТОРЮ, ЧТО МОЖНО ДОБИТЬСЯ И БОЛЕЕ НИЗКОЙ СТОИМОСТИ ПРИ СЕРЬЁЗНОЙ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТИ ИНВЕСТОРА В СОТРУДНИЧЕСТВЕ.
