Примеры реконструкции панельных домов у нас и за рубежом

Всех приветствую на моём канале!

Сегодня речь пойдёт о реконструкции всем известных панельных домов.

В Москве Собянин начал программу реновации: снос хрущёвок и строительство новых домов.Дома,как все говорят,должны стоять не более 30 лет.Но на самом деле,если за ними следить, они могут стоять и более 50 лет.

Но как же их можно реконструировать, не сносив сам дом?На самом деле это легко.А также на 70% дешевле строительства новых многоэтажных домов.

Посмотрим примеры в Германии,Москве и других городах.

Германия

Выглядит оригинально и современно.Так что же можно сделать?

Мы любим поговорить об экологии, а ведь утилизация разрушенных пятиэтажек – это огромная экологическая проблема. Куда девать обломки прошлой жизни? На бескрайние полигоны в Подмосковье? По уму следовало бы строить заводы по утилизации обломков и извлечению из них металлической арматуры. Технически это возможно и известно, как, но – дорого. Если при расчёте стоимости нового строительства учесть стоимость утилизации старого жилья (что опять-таки по уму следует делать) – цена выйдет и вовсе непомерной. А ведь в близкой перспективе маячит снос уже следующих поколений домов: 70-х, 80-х и даже 90-х годов. Будем работать на свалку? В выигрыше от этого останутся разве что ДСК (домостроительные комбинаты)

От архитектора Кротова мы узнали ещё и вот что. Нас бесстыдно обманывают относительно срока жизни пятиэтажек. Помню, ещё в 90-е годы подняли бучу, что-де эти дома строили на двадцать лет, как времянки. Оказывается, такие дома действительно были: так называемые «сносимые серии». Но их уже давно снесли. А те, что остались, строились по так называемой первой категории капитальности – с расчётом на 120 лет,

а при хорошем уходе и больше. Но нам упорно внушают, что все резервы исчерпаны и надо сносить, и только сносить.

Вопрос: зачем внушают? Наши американские друзья говорят: когда непонятно, о чём речь, речь скорее всего о деньгах. Здесь, надо думать, речь о деньгах громадных ДСК, которые должны клепать панели и строить, строить, строить. А для этого им нужно расчистить место. Чтобы воткнуть туда «окна в окна» как можно больше высоченных монстров.

Когда люди из деревенских изб переселялись в пятиэтажки, когда они теряли грядки под окнами, петушиный крик по утрам, резко повысился уровень агрессии и депрессии, подскочила преступность. Многие бабушки от такого переселения просто умирали. Радостно воспринимали переселение жители центральных перенаселённых коммуналок, но не окраинных изб. Сегодня история повторяется - на новом уровне этажности. Пятиэтажка всё-таки оставляет какую-то связь с землёй, а житель двадцатиэтажки зависает в пустоте. Ему страшно. Некоторые от страха бросаются вниз.

Одна из болезненных проблем реконструкции – куда выселять людей?

Архитектор Кротов разработал такую идею. До начала всех работ в торце пятиэтажки строится «башня» в одни подъезд, куда и переселяются жители. Они остаются в своём районе, что всегда составляло желание большинства, их не отправляют на выселки – в Новую Москву, поближе к Калуге. А дальше пятиэтажка реконструируется, на что требуется меньше года – и можно въезжать назад или оставаться на прежнем месте – кто как пожелает. Мне кажется, это просто и остроумно.

Конечно, надо работать не с отдельными пятиэтажками, а с целыми районами. Архитектор Кротов разработал отличный проект, в котором участвуют три параллельно стоящие пятиэтажки. Серединная сносится, из её фундамента и подвала делается подземная парковка, которая поднимается над землёй на один этаж. Это сооружение покрывается землёй, травой, на нём устраивается детская/ спортивная площадка. А крайние пятиэтажки реконструируются, превращаясь в 9-этажные престижные дома.

Можно ли реконструировать без выселения? Такой опыт тоже есть: так переделывались пятиэтажки из силикатного кирпича. Но это сложно и хлопотно. И в несколько раз дольше. И жильцам придётся несколько лет терпеть пыль, грохот строительной техники, грязь вокруг – не позавидуешь. К тому же без выселения особо радикальная реконструкция невозможна.

А вот другие примеры:

Мировая практика показывает, что возможность переустройства среды обитания не ограничивается периметром квартиры, а районы массовой застройки можно приводить к современным стандартам качества без масштабного сноса.

Типовые дома, построенные в советское время за короткий период времени, выходят из строя практически одновременно. В странах, где проблемой массовой застройки занялись чуть раньше, не спешат в один момент избавляться от всех старых домов и заменять их новыми. Это позволяет избежать повсеместного устаревания жилой инфраструктуры каждые несколько десятков лет.

475

Лайнефельде, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten

11411

Вместо этого типовые дома постепенно модернизируют, что позволяет увеличить срок их службы практически вдвое. Благодаря поэтапному обновлению удается эффективно замедлить повальное разрушение и выход массового жилья из строя.

1149

Бордо, Франция. По проекту Lacaton & Vassal

3971

Чтобы превратить устаревшее жилье в современное и комфортное, при модернизации в Европе не ограничиваются капитальным ремонтом с заменой инженерных коммуникаций, а целиком преобразовывают здания, улучшая их функциональную и планировочную организацию.

2413

Галле, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten

8221

Как модернизация может помочь нашим городам

Сценарий развития районов типовой застройки, который подразумевает сохранение и модернизацию существующих домов, можно применять и в России.

Он позволит улучшить качество городской среды, повысить уровень комфорта для жителей и существенно сэкономит бюджетные средства. Для реализации этого сценария необходимо сделать сделать три шага.

Шаг 1: разукрупнить кварталы

Преобразовать существующие внутриквартальные проезды в полноценные улицы с организованными зонами для движения пешеходов и транспорта. Сеть улиц станет более плотной, а кварталы — компактными. Это повысит проницаемость территории и позволит перемещатся по ней более свободно.

728

Шаг 2: разнообразить застройку

Не прибегая к сносу, возвести новые дома и общественные здания малой и средней этажности в свободных от застройки зонах. Модернизировать существующие дома, предоставляя желающим возможность переехать в новый дом по соседству. Городские территории станут более разнообразными, появится возможность улучшить жилищные условия в существующем доме или обменять квартиру на новую в своем районе.

7520

Шаг 3: заполнить разрывы

Переустроить первые этажи домов для размещения в них новых сервисов и услуг. Такое заполнение разрывов позволит сформировать непрерывный и активный уличный фронт. Район станет более разнообразным и живым, а жители получат доступ к новым функциям и сервисам в непосредственной близости от своих домов.

7013

На 30% меньше средств требует реконструкция типовых домов массовых серий, чем строительство того же объема нового жилья (по расчетам Центра Городской Экономики КБ Стрелка).

Что можно изменить в типовых домах уже сегодня

Основные проблемы, которые испытывает на себе каждый житель типового дома, касаются преимущественно следующих шести элементов:

1. Отсутствие приватности первых этажей

Жители первых этажей часто закрывают окна решетками, занавешивают шторы и стараются избегать лишнего внимания случайных прохожих. Такая обстановка лишена необходимого ощущения приватности.

746

2. Небезопасные и неудобные подъезды

В подъезде неуютная атмосфера и мало места, негде оставить велосипед или коляску. Некоторые жильцы стараются поскорее подняться домой и запереть замок, чтобы не повстречать опасного незнакомца.

651

3. Хаотичный облик балконов

В типовых домах обычно много балконов и все они очень разные. Каждый житель оборудует свой балкон самостоятельно, выбрав для этого материалы на свой вкус (или просто те, которые удалось достать). Такое разнообразие далеко не всегда идет на пользу внешнему виду здания.

667

4. Низкое разнообразие сервисов

Внутри районов старой типовой застройки редко встречается хорошо развитая сервисная инфраструктура. Места хватает обычно лишь небольшим магазинам напитков, парикмахерским и аптекам. Чтобы купить продуктов или посмотреть кино, приходится посещать более оживленные районы по соседству.

635

5. Недостаток мест для отдыха

Если поблизости нет парка или сквера, жителям дома почти негде отдохнуть на свежем воздухе. У подъезда часто нет скамейки, а ходить вокруг детской площадки быстро надоедает. Если балкон не заставлен вещами, можно отдохнуть здесь, но такое пространство мало подходит для встреч с друзьями или соседями.

440

6. Неудобные планировки квартир

В квартирах слишком маленькие кухни, а узкие коридоры отнимают полезную площадь. Нередко комнаты имеют неудачные пропорции, которые не позволяют жильцам удобно разместить мебель, а межкомнатные перегородки загромождают пространство.

733

Какими могут стать наши дома

Несмотря на то, что типовые дома кажутся скучными и однообразными, на самом деле они представляют собой своего рода конструктор, который можно разбирать, дополнять новыми деталями и снова собирать, создавая множество новых комбинаций. Посмотрите на шесть новых подходов для каждого из ключевых элементов дома.

1. Решения для комфортных первых этажей

Создание палисадников при квартирах первых этажей обеспечит приватность жилых помещений, поможет организовать новый вход в дом или индивидуальный вход в квартиру с улицы, а также новые места для отдыха на открытом воздухе.

1064

2. Безопасные и удобные для всех подъезды

Устройство прозрачной входной группы повысит просматриваемость и безопасность при входе в здание. Вход в одном уровне с тротуаром или двором обеспечит доступ для всех пользователей. При входе появятся места, где можно будет оставлять велосипеды и детские коляски.

983

3. Единые решения для балконов

Устройство новых или обновление старых балконов обеспечит единое и гармоничное композиционное решение фасадов здания, а также предоставит жильцам новые площади для отдыха на открытом воздухе.

991

4. Новые помещения для локальных сервисов

Перепланировка помещений в первых этажах домов создаст удобный для пользователей стрит-ритейл и позволит разместить полезные сервисы, которым в обычном типовом доме не достает пространства.

713

5. Крыши для персонального и коллективного отдыха

На плоских крышах могут быть организованы площадки для игр и отдыха. Реконструкция верхних этажей, кроме того, позволит создать квартиры повышенной комфортности с индивидуальными террасами.

856

6. Повышение комфорта и гибкости планировок

Перепланировка квартир позволит повысить комфорт проживания за счет эффективного использования площади и сделает жилое пространство более гибким.

642

2132

1567

Если ваш дом относится к наиболее распространенным советским массовым сериям, его можно отнести к одному из основных конструктивных типов.

310

170

Каталог решений для вашего дома

Решения каталога сгруппированы в соответствии с шестью ключевыми элементами типового дома и предлагают различные варианты изменений. Большинство из них могут быть применены для любой серии. От ее конструктивного типа, однако, иногда зависит сложность реализации решения.

Реализация некоторых решений не требует изменения конструкций дома, для реализации других это необходимо.

Первый этаж

Выход в палисадник из квартиры (показано на примере серии I-464)

Благодаря небольшому вмешательству в конструкцию стен жильцы первых этажей смогут обзавестись собственным выходом на террасу, совсем как в загородном доме.

485

Вход в квартиру через палисадник (показано на примере серии I-439А)

Подобным образом можно организовать индивидуальные входы в каждую квартиру первого этажа. При входе у каждого жильца появится небольшой зеленый дворик.

372

Подъезды

Входная группа в пристройке (показано на примере серии I-464)

Вход в дом можно сделать функциональнее, организовав перед ним небольшую пристройку для коллективного пользования. Здесь можно разместить всё то, чему не хватало пространства в тесном подъезде: например, места для хранения велосипедов и колясок.

363

Общий холл вместо одной из квартир (показано на примере серии I-439А)

Одну из квартир первого этажа можно целиком переоборудовать под общедоступный холл. В таком случае при входе найдется место для консьержа, хранения необходимых вещей, а также для проведения общих мероприятий, например, собраний собственников.

361

Общий холл со сквозным проходом вместо пары квартир (показано на примере серии I-447)

Если перестроить пару квартир первого этажа, занятое ими пространство можно отвести под просторный холл с двумя входами. Благодаря этому, помимо появления прочих полезных функций, каждый житель получит возможность выходить на улицу с обеих сторон здания.

261

Лифт снаружи дома (показано на примере серии I-447)

Лифт можно разместить снаружи дома, а посадку пассажиров предусмотреть через проемы на промежуточных площадках лестничных маршей. Благодаря применению прозрачных конструкций лифтовой шахты в подъезд всегда будет проникать солнечный свет.

392

Лифт внутри дома (показано на примере серии I-439А)

Разместить лифт можно и внутри подъезда. Для этого потребуется немного перестроить по одной или по паре квартир на каждом этаже, и разместить на освободившемся месте лифтовую шахту, имеющую выход на лестничную площадку.

161

Балконы

Французские балконы (показано на примере серии I-447)

Обустроив такой балкончик, например, на кухне, жильцы смогут выращивать под окном цветы и душистые травы.

302

Подвесные балконы (показано на примере серии II-18)

Подвесные балконы из легких конструкций можно сделать почти в каждом доме. Подвесные балконы делают холодными и не остекляют, ограничиваясь установкой навесов от дождя и солнца. Если конструкцию не утяжелять, такие балконы станут не слишком дорогим и несложным решением.

311

Приставные балконы (показано на примере серии I-439А)

Новые приставные балконы будут опираться на внешние конструкции и могут быть довольно больших размеров. Кроме того, их можно будет утеплить или сделать остекление. Желательно, конечно, в ходе модернизации дома по общему проекту.

451

Поясные приставные балконы (показано на примере серии I-464)

Идею приставных балконов можно развить, сделав из них целый пояс вокруг фасада дома. Такое решение значительно расширит доступное пространство для отдыха на свежем воздухе.

299

Остекленный "второй фасад" (показано на примере серии I-335А)

В некоторых домах, у которых наружные стены не являются несущими, возможно устройство дополнительных площадей квартир по всей протяженности фасада, которые сформируют как бы новый фасад здания.

292

Сервисы

Общественное пространство вместо одной из квартир (показано на примере серии I-335)

Одна из квартир первого этажа может быть перестроена для размещения новых функций: например, здесь может появиться парикмахерская или кинозал для жильцов.

241

Весь первый этаж как общественное пространство (показано на примере серии I-335)

При необходимости общественным пространством может стать и весь первый этаж, где разместится, например, большой ресторан, библиотека или спортивный зал. Нужно учитывать, что открытые и гибкие пространства первого этажа сложно организовать в домах, где слишком часто расположены внутренние несущие стены.

271

Общественное пространство в пристройке (показано на примере серии I-335)

Можно сохранить жилую функцию первого этажа, разместив общественные функции в пристройке с торцевого фасада дома. Для этого необходимо иметь достаточно большое свободное пространство на придомовом участке. Кроме того, придется немного перестроить квартиру в торцевой секции дома.

Крыша

Общая крыша с доступом из одного подъезда (показано на примере серии I-464)

За счет разбора верхних этажей часть жилой площади дома будет превращена в открытую террасу, выход на которую будет открываться с лестничной клетки. Такое пространство можно организовать для каждого подъезда дома.

460

Общая крыша с доступом из всех подъездов (показано на примере серии I-439А)

Надстройка лестничных клеток над плоскостью существующей кровли поможет превратить крышу в открытое пространство для жильцов всего дома.

431

Индивидуальные террасы на крыше (показано на примере серии I-439А)

Если разобрать верхние этажи с одной из сторон дома, квартиры, расположенные с другой его стороны, получат террасы с индивидуальными выходами.

333

Общая крыша для дома и района с доступом через отдельную лестницу (показано на примере серии I-335А)

А еще крыша одного из домов может стать центром событий для целого района – для этого нужно пристроить к дому изолированную лестницу, по которой на крышу могут подняться все желающие. А на самой крыше можно разместить несколько легких крытых павильонов.

323

Как вам такой подход к реновации?