Как вы знаете, я работаю с покупателями, продавцами, арендодателями и арендаторами.
Мы уже говорили о продаже и покупке домов, а в этом выпуске, я хотела бы обсудить аренду жилья, которая, как и любая монета, имеет 2 противоположные стороны – арендаторы и арендодатели.
Давайте поговорим о стороне арендаторов.
Спрос на рынке аренды превышает предложение. Это рынок арендодателей.
Если недвижимость оценена правильно, не совсем запущена и расположена в более-менее приличном районе, она будет сдана в аренду очень быстро по желаемой цене, или даже выше.
Очень часто на рынке жилья происходят подобные ситуации: “несколько предложений” на одно жилье; или же арендодатель отказывается от потенциальных арендаторов, потому что не удовлетворен их документами или ситуацией, и не хочет их впускать; или арендаторы упускают возможность отправить предложение, потому что другие арендаторы действовали быстрее.
Арендодатели предъявляют много разных требований к своим потенциальным арендаторам, но есть минимум того, что требует каждый разумный арендодатель или агент арендодателя:
1. Стабильная занятость и требования к доходам. Вы должны предоставить Письмо о занятости, включая дату начала работы, зарплату, должность, имя работодателя, адрес и телефон + имя и телефон контактного лица, а также 3 последних платежных квитанции. Вы должны доказать, что ваш стабильный годовой доход составляет не менее 65000 долларов.
2. Подтверждение средств. Вы должны доказать, что у вас достаточно средств в Kанадском банке, чтобы позволить вам оплатить аренду в течение срока аренды. Если у вас стабильная работа с высоким доходом, как описано в предыдущем параграфе, достаточно иметь средства на несколько месяцев.
3. Кредито-способность не ниже 650 и отсутсвие больших долгов.
Я имею дело с различными арендаторaми, и я пришла к выводу, что есть 3 основных типа.
1. Арендаторы с низким уровнем риска – граждане или постоянные резиденты с высоким кредитным рейтингом и стабильной работой, которые полностью соответствуют всем трем общим требованиям, изложенным выше.
2. Арендаторы со средним риском – новые эммигранты с PR или разрешением на работу. Достаточно средств для проживания в ближайший год или предложения о работе с высоким доходом, частично удовлетворяющие вышеуказанные требования.
3. Арендаторы с высоким риском – новоприбывшие с PR или разрешением на работу и иностранные студенты. Нет средств, низкооплачиваемая работа или вообще никакой работы.
Если вы относитесь к 2 последним типам, и не можете полностью удовлетворить требования арендодателей, есть несколько вариантов, чтобы компенсировать это.
1. Со-заявитель или поручитель/ гарант. Найдите человека- друга, члена семьи или работодателя, который отвечает требованиям выше, может предоставить документы для проверки, перечисленные выше, и готов поручиться за Вас финансово, или даже взять на себя Ваши финансовые обязательства.
Поручитель гарантирует арендодателю, что, если заявитель не выполнит свои обязательства, гарант выполнит эти обязательства: внесение платежей и поддержание чистоты имущества. Существует юридическая разница в обязательных договорных обязательствах между со-заявителем и гарантом.
- Оплата сверх депозита. Вы можете добровольно предложить оплатить еще несколько месяцев. Стандартной практикой в Онтарио является предоплата за первый и последний месяц. По закону, арендодатель не может требовать от арендатора выплаты арендной платы залога в размере, превышающем арендную плату за первый и последний месяц, в качестве условия аренды. Но, если арендатор добровольно предлагает заплатить больше денег заранее, и арендодатель принимает это предложение, это будет законно. Таким образом, в дополнение к 2-месячному депозиту, вы можете предложить домовладельцу оплатить также 6-10 последующих месяцев – в качестве депозита или в день начала рента. Чем больше месяцев, тем больше шансов быть принятым.
- Для арендаторов со средним и высоким риском может сработать один из методов или комбинация обоих методов. Конечно, это требует немедленной оплаты большего количества денег, но Вы все равно заплатите их позже.Дополнительные требования арендодателей к рассмотрению:
- Страхование имущества и легальной ответственности жильца.
- Отодвинутые чеки для покрытия всего срока аренды. Даже если арендатор является ААА-арендатором с низким уровнем риска, арендодатель по-прежнему ожидает получить 2-месячный депозит и 10 чеков наперед, с будущей датой погашения, для покрытия годового срока аренды.
Читать далее...