Дорогие друзья, рада приветствовать Вас на моем канале.
Хочу сегодня поговорить на тему цен недвижимости в Москве…
Я очень часто читаю новостную ленту Дзена и мне рекомендуются Дзеном статьи о ценах на недвижимость, вкладах, кризисе.
Перечитала много авторов –риелторов-банкиров-аналитиков….
Процентов 70 предвещают на следующий год падения цен на квартиры, об этом пишут ,что сейчас у нас затяжной кризис в России, безработица, банкротство демографическая яма ,ввод огромного количества новостроек …..НО я придерживаюсь другого мнения….
Я рассматриваю конкретно Москву……в регионах думаю да, падение цен неизбежно. Даже взять наш Челябинск –квартиры продают чуть ли не в каждом доме….у нас так сильно отстроили Северо-Запад – там сотни новых домов в Парковом, Парковом-2, Академ, Ньютон, Александровский. Просто полный завал!!! ДА пока домам 0-5 лет они еще могут дать фору нашим хрущевкам, сталинкам…..Это равносильно взять новый Лифан за тем же деньги ,чем старый 10 летний ,ну например Фольксваген…..Да пока он новый , смотрится супер и кажется ,даже не ломается лет 5 точно…но потом, он за даром не нужен…так как сделан тяп-ляп….и также наши дома в Челябинске…пока они новые –выглядят презентабельно…но потом эти муравейники ,чаще всего 16 этажные превращаются в убогие , однотипные, треснутые облупленные панельки, чаще всего убитые напрочь. Так как в таких человейниках запроектированы студии и малогабаритные квартиры….которые как правило, сдаются в аренду приезжим. А огромным минусом нашего города является экология. Да наш город промышленный, возможно больше перспектив для работы, но воздух совершенно отличается даже от Москвы.
Так вот вернемся к Москве - у меня есть часть накоплений ,которые лежат пока на вкладе под 8% годовых….но май месяц не за горами и я буду думать куда вложить свои рубли, дабы сохранить их на будущее детям , например.
Естественно в Челябинске покупать квартиру для сдачи или с целью перепродать, это преступление. Спрос на жилье очень низкий, как по аренде, так и по продажам.
Естественно я рассматриваю Москву ( да я думаю не одна я так думаю , из провинциального городка, а таких как я миллионы) И все мы такие «понаехавшие» хотим вложить в то ,что принесет доход.
Вчера смотрела циан, а рассматриваю я только район Запад или Северо-Запад…..
Однушки рядом с метров районе 7000 0000 остались единицы…их разбирают как горячие пирожки.
Представляете сколько нас таких «понаехов», богатых москвичей, амбициозных студентов, которые хотят купить однушку в эконом сегменте!!!
Я вела переговоры с одним из риелторов Москвы…пока я ему писала о том, что планирую в начале августа приехать смотреть, ее на конечной станции метро «Пятницкое шоссе» в панельке 1995 года в трех минутах от метро за 2 дня сняли с продажи….начинали за 6900 000 , отдали за 6650 000 в очень убитом состоянии 37м2……….
Да восток Москвы пока продают квартиры и за 5500 000 рублей и чуть выше..и за 7000000 можно купить не большую двушку недалеко от метро…но на мой взгляд это неликвид…..там и экология плохая, и проблема с соседями и для моих детей я перспектив проживания там не увидела. Например я жила в районе «Преображенской площади» -абсолютно не приспособленный район для детей: не большие типовые школы с мини площадками для физ.культуры», нет по –близости достойных кружком по спорту, и в парк если ехать то только в Сокольники….что идешь в сторону Черкизона –однотипные дома, церквушка, полуразваленные хрущевки и гетто общество….
Также пока я из своего Челябинска присматриваюсь к квартире- их уже продают , например бабкин вариант прям рядом с Филевским парком двушку хрущевку на 5/5 отдавали за 7300 000 – за неделю ушла…..
В Митино собственники тоже по-тихоньку распродают квартиры, пусть не так быстро, но за 7200 000-7400 000 варианты однушек в панельках уходят….в течение месяца ,если с документами порядок ,то да….(такова суровая реальность…
Именно в Москве пока жилье будет расти, этому будет способствовать и льготная ипотека, и приток «понаехов» ,которые в регионах тоже не бедные и хотят сохранить деньги от девольвации ,инфляции........Из регионов будет отток в Москву, Питер...тем самым пока н\в регионах цйены остаются на прежнем урвне и возможно уже к зиме начнут падать...но в Москве эконом жилье до 10 000 000 всегда будет рости....!
Спасибо за внимание, делитесь своими наблюдениями!