Даже если банкрот не продавец, а предыдущий владелец, - есть шанс, что конкурсный управляющий сможет лишить вас квартиры и поставит в очередь с другими кредиторами.
В каких ситуациях это возможно и как избежать этого? Нужно провести ряд проверок и часть из них вы можете сделать бесплатно и он-лайн.
😎 Из файлов спец@агента Варнике:
🤷♂️ Евгений Петрович с завистью смотрел на двух голубоглазых близнецов: недавно им стукнуло по 18, а уже владеют таким особняком. "Ничего, - подумал он, - я быстро его продам дороже и отдам долг".
Сопровождавший его Варнике, оторвал глаза от правоустанавливающих документов и глядя на нишу, где видимо недавно висела плазма, спросил обаятельную голубоглазку: "А почему продаете такой хороший дом?"
"Владел им муж. Подарил мальчикам на совершеннолетие. Но теперь они едут учиться в Париж", - ответила та, подливая мужчинам дорогой коньяк.
"Почти логично" - подумал Варнике, странно морщась от коньяка и сказал: "Вы позволите мне ненадолго отлучиться?"
Через пять минут он сообщил: "Увы, ваш муж объявлен банкротом, что вам конечно известно. Я не удивлюсь, если конкурсный управляющий скоро потребует вернуть дом в конкурсную массу".
"И если он будет искушен в законах, весьма скоро наложит арест, даже если дом перейдет к новому владельцу. Потом все будет решать суд", - добавил Варнике, глядя на Евгения Петровича.
"И что ничего нельзя сделать?", - поперхнулся коньяком покупатель. "Можно" - подумал Варнике, но сказал: "В данной ситуации я рекомендую посмотреть другой вариант". "Да", - подумал Евгений Петрович, - а ведь от дороги банкрота только что уберегся я!".
💎 Вопрос:
Как Варнике помог избежать одного из самых не очевидных, но очень критичных вида рисков, утраты и квартиры и денег? Ведь от банкрота их не вернуть.
💥 Пояснения к факторам риска:
💣 Ст. 10 ГК РФ, запрещает злоупотребление правом. Ст 168 ГК РФ, устанавливает недействительность договора в случае нарушения норм закона. Вместе они дают мощное основание недействительности сделок.
💣 Если должник, при угрозе банкротства, оформил квартиру на аффилированных лиц, например детей или супругу, и не расплатился с кредиторами, то договор может быть признан недействительным . Будет доказано, что они в сговоре вывели актив, а значит, совместно злоупотребили правами.
💣 Есть риск, что искушенный управляющий сможет заявить, что и последующая сделка проведена с той же целью. Чтобы это потом опровергнуть нужно заранее провести много защитных мер.
🔎 Проверьте ответ:
1. Смотрим договор купли продажи.
- Смотрим срок последней сделки - если менее 3 лет, идем дальше!
- Выясняем когда была проведена предыдущая сделка и кто был продавцом и покупателем. Сравниваем данные, адреса регистрации, смотрим даты рождения.
- Насторожить в первую очередь должны общие фамилии, признаки родства. Если женщина покупатель и продавец по возрасту годится в отцы - нужно уточнить ее девичью фамилию, или напротив если подходит в мужья - выяснить не была ли замужем за с продавцом.
2. Проверяем предыдущего продавца на банкротство
🎯 Оценка и выводы:
Если предыдущая сделка прошла менее 3 лет назад и продавцом является родственник - обязательно проверьте его на банкроство!
Конечно это только экспресс-контроль, чтобы заранее заметить "айсберг" 🚢. Вам нужно провести другие проверки, о чем мы расскажем на нашем канале! Но иногда и этого достаточно, чтобы сделать выводы 👌.