Вы думаете, проверка имущества на предмет его залога перед покупкой актуальна только для автомобиля или недвижимости? Нет, это не так. Например, Вы хотите приобрести действительно очень дорогой компьютер с рук или собираетесь заняться сверхприбыльным бизнесом (как это позиционируется в интернете) и открыть «точку» по приготовлению кофе на вынос и хотите купить дорогостоящую почти новую кофемашину у предпринимателя, у которого дело не пошло. И компьютер и кофемашина могут оказаться в залоге у банка! Такая история может случится с любой дорогой техникой или вещью.
В статье расскажу как устроено законодательство о залоге, когда помогает «добросовестный приобретатель», а также #Лайфхак Бориса Воронина как проверить любое имущество на залог и в каких случаях его может отобрать кредитор.
Кто может «наложить руку» на заложенное имущество?
Заложить имущество – значит обеспечить исполнение кредита имуществом. Преимущество на получение заложенного имущества имеет кредитор. Даже если человек банкротится, то заложенная машина (например) отходит банку, которому она заложена, а уже остальное имущество распродается и деньги от него делятся между другими кредиторами. То есть никто не может «наложить руку» на заложенное имущество, кроме кредитора.
Заемщик распоряжается заложенным имуществом как своим, но продать его так просто не получится. Чтобы продать заложенное имущество, необходимо получить согласие кредитора, которому оно заложено.
Залог недвижимости
С недвижимостью все достаточно просто. Залог недвижимости обязательно отмечается в государственной службе – Росреестре, который ведет учет всей недвижимости в стране, и пока сделка по купле-продаже не отражена в реестре, владельцем недвижимости считается тот, кто записан в реестре. Росреестр, в том числе, отмечает заложена ли, например, квартира (та самая ипотека) и именно поэтому купить заложенную квартиру и узнать об этом после покупки просто невозможно, такая сделка не будет зарегистрирована Росреестром, пока залог не будет прекращен.
BBVORONIN.RU – мой проект для тех, кто хочет больше узнать или нуждается в помощи с кредитами и долгами. На сайте Вас ждет:
- бесплатный полезный блог;
- возможность принять участие в вебинаре или
- получить индивидуальную консультацию.
Залог движимого имущества
Охватить всё движимое имущество государственной регистрацией в Росреестре невозможно. Ведь движимое имущество – это все остальное, кроме недвижимости. Это и автомобиль, и мебель, и компьютер, и картина на стене, и кран со станком на заводе. Этого имущества слишком много.
В чем смысл регистрировать залог движимого имущества
Кредитор имеет преимущественное право на заложенное имущество, если он направил уведомление о залоге в базу данных нотариусов.
Пример
Петр купил деревообрабатывающий станок у Ивана, который ранее оформил станок в залог (договор залога) банку. Банк поленился и не направил информацию о залоге станка в базу нотариусов.
В результате:
- Петр, проверив станок на предмет залога и не обнаружив о нем информации, является «добросовестным приобретателем» и имущество останется у него;
- банк не сможет отобрать имущество у Петра и будет вынужден требовать компенсацию у Ивана (вплоть до уголовного дела).
Если бы банк не поленился отправить информацию в базу данных нотариусов, то считалось бы, что Петр при покупке станка имел возможность проверить движимое имущество на залог, но раз не стал этого делать, значит сам виноват. В такой ситуации станок у него отобрал бы банк, а Петр был вынужден требовать компенсацию у Ивана. А какой с Ивана спрос, если он жульничает с заложенным имуществом?
Лайфхак как проверить движимое имущество на залог
С автомобилями уже все просто и понятно: есть сервис на авторынке, на auto.ru и много где еще, где торгуют автомобилями. Но ведь торгуют не только автомобилями.
Проверить любое движимое имущество Вы можете сами и совершенно бесплатно.
Идете на сайт Федеральной нотариальной платы в раздел «Реестр уведомлений о залоге движимого имущества».
Искать имущество можно по следующей информацию:
- ФИО продавца (залогодателя) для физического лица;
- наименованию или ИНН или ОГРН юридического лица - продавца (залогодателя);
- VIN и другим номерам транспортного средства (к сожалению, искать надо по полному номеру, не по части (на случай опечатки);
- по любому номеру, которое есть у имущества.
Как искать
Если ищете автомобиль, то ищите по VIN и прочим номерам (кузова и т.п.). Если нашли хотя бы по одному номеру, значит имущество в залоге. Покупать – себе дороже. Могут отобрать.
Если ищете не автомобиль, то надо брать документы о приобретении имущества продавцом, смотреть на кого оно куплено и искать по ИНН или ОГРН (для продавцов – юридических лиц). Параллельно надо искать по любому номеру,указанному на имуществе.
Если обнаружили, что имущество этой компании вероятно находится в залоге, стоит воздержаться от сделки.
Примеры результатов поиска на сайте Федеральной нотариальной платы
Переходите на сайт BBVORONIN.RU, подписывайтесь на мой блог в Дзене, читайте лайфхаки, расследования и разборы актуальных тем.