Батареи и почтовые ящики – самые проблемные элементы многоквартирного дома. И дело даже не в том, что их сложно обслуживать или они представляют угрозу аварий. Нет. Спор вокруг того – кто должен заниматься их ремонтом.
Сторонники первой позиции
Поскольку и батареи и ящики служат конкретной квартире, то они не должны включаться в состав общего имущества. И граждане сами ответственны за их сохранность, ремонт и обслуживание.
Такая позиция выгодна тем, кто хочет без согласия других лиц переоборудовать систему отопления или установить свой особенный почтовый ящик, который отличается дизайном или степенью надежности.
Вы помните, как в 90-е годы почтовые ящики не закрывались и из них воровали газеты. Тогда собственникам ничего не оставалось кроме как самим ставить замки или новые абонентские шкафы.
Почтовые ящики – головная боль УК
Но все чаще суды встают на сторону того, что почтовые ящики – это общее имущество.
А значит менять, ремонтировать и восстанавливать их должна управляющая компания.
Ответственность, если УК это не делает
Штрафа за плохое содержание почтовых ящиков в административном кодексе нет. Но это не значит, что плохое содержание ящиков сойдет с рук.
За невыполнение этой обязанности управляющей компании могут выдать предписание.
В предписании будет указано – починить ящики. И если они это не сделают, за неисполнение предписания получат #штраф.
Поэтому мера действенная.
А были ли случаи на практике
Да, как минимум в трех субъектах в России управляющую компанию заставили починить почтовые ящики.
В Ханты-Мансийском автономном округе (дело А75-15388/2017),
в Рязанской области (дело А54-1747/2017),
на Сахалине (дело А59-1557/2017).
Если у вас не закрываются ящики или вовсе его нет – начните с обращения в свою управляющую компанию.
Если откажут в восстановлении или #ремонте – жалуйтесь в жил инспекцию. В качестве обоснования сошлитесь на номера дел, которые указаны в статье.
Подписывайтесь на Ютуб канал о ЖКХ
Поставьте лайк этой статье в благодарность, что мы нашли для вас практику.
Подписывайтесь на канал - здесь информация о #ЖКХ, которая помогает защищать себя.