Между договорами аренды и найма жилого помещения есть различия.
Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.
Договор найма жилого помещения не регистрируется, но регистрации подлежит обременение (ограничение) права собственности на жилое помещение. При этом за несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб.
Таким образом, регистрация – необходимая процедура и для аренды, и для найма жилого помещения, но ответственность за нарушение данной процедуры разнится.
Еще. Договор аренды может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока. Во втором случае он будет действовать, пока одна из сторон не заявит о своем желании отказаться от него не менее чем за три месяца до даты расторжения.
Договор найма жилого помещения может быть заключен не более чем на пять лет. Если в договоре найма не установлен срок его действия, он автоматически признается заключенным на пять лет.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца.
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке по ряду причин.
По договору аренды основания для досрочного расторжения в судебном порядке установлены как для арендатора, так и для арендодателя, при этом стороны могут предусмотреть дополнительные основания, не указанные в законе, в самом договоре.
Первая гражданско-правовая коллегия Адвокатской палаты Оренбургской области