Часть 3 из 3:
И так, мы разобрались в том, что нет идеального специалиста, который гарантирует безопасность покупки недвижимости, удобство сделки и быструю продажу.
Что же делать – нанимать и риэлтора, и юриста?
Считаю, что для типовых ситуаций это излишние траты.
С точки зрения покупателя недвижимости:
Если вам повезло и по первому анализу документов на выбранное жилье не видно сомнительных нюансов – нет смысла таскать всюду двух разных специалистов:
• Нужна помощь с оценкой качеств объекта (местоположение, технические особенности стройки, аргументированный торг) – работайте с риэлтором.
• Когда у вас по части торгово-рыночных отношений всё хорошо и нужна помощь с лишь оформлением документов, организацией сделки – вы можете выбрать как риэлтора, так и юриста в сфере недвижимости.
Для продавцов свои критерии выбора:
• Риэлтор поможет трезво оценить перспективы продажи, организовать рекламу и показы объекта, поможет покупателям с оформлением кредита на вашу квартиру.
• Юрист поможет организовать безопасный для продавца расчёт и подготовит сделку в некоторых спорных случаях. Если у продавца «на носу» банкротство, есть долги или другие нестандартные ситуации, когда в будущем сделку могут оспорить.
Эти ситуации переходят в плоскость судебной практики, а в подобных случаях лучше заранее просчитывать варианты и готовиться к ним (если вам нужен именно этот объект).
Когда нужен только юрист?
Если у вас нет сомнений в выборе объекта покупки, но остаётся открытым вопрос по «истории» квартиры или даже прямо сейчас по этому объекту идут споры.
Когда стоит нанимать и юриста, и риэлтора?
В двух случаях:
• Вы хотите «всё включено», чтобы совершенно не тратить время на будущую сделку.
• Нужно одновременно работать с выбором объекта (или поиском покупателей), подготовкой-проверкой документов,, организацией сделки, решением споров по объекту.
Всё написанное выше касается только сделок купли-продажи, а что же с арендой?
Честный и ответственный агент по аренде может предупредить клиента, что стоит поискать другую квартиру или других жильцов и это будет самым лучше способом избежать рисков.
Рынок аренды мелковат для масштабных обманов, как правило основных проблем две – собственник квартиры не хочет возвращать залог, а квартирант не хочет оплачивать испорченную мебель/технику.
Это работа для юриста в сфере гражданского права и прямая дорога в суд, если люди не смогут решить вопрос миром.
Возможно кажется, что я охамил и юристов, и риэлторов. На самом деле это не так, но цена ошибки крайне высока – дороже только ваша жизнь и здоровье.
Именно поэтому нужно сначала подумать, затем посоветоваться, ещё раз посоветоваться и только потом сделать.
Очень важно работать с теми людьми, которые не обманут и не подставят вас из-за денежной выгоды, по причине лени, глупости или даже стеснения признаться в том, что они чего-то не знают.
Если у вас нет такого специалиста, кому можно доверять – обязательно заключайте договор на оказание услуг, где будет указано кто кому и за что платит. Хотя бы сможете вернуть часть денег за некачественную услугу (правда в масштабах цен на жильё это почти «нет ничего»).
Не пожалейте время на предварительные встречи, до начала основной работы со специалистом. Стоит сходить на 2-3 разных встречи-консультации по тысяче рублей, но найти человека, с которым комфортно работать (а не только «запасть» на умение развешивать лапшу).
Лучший показатель работы и юриста, и риэлтора – их сделки не были оспорены (расторгнуты) в судебном порядке. Это значит, как всё оформили – так оно и осталось.
---
#юрист_в_саранске #адвокат #юрист_по_недвижимости #риэлтор #недвижимость