В прошлой статье, рассказывая об истории появления коммунальных квартир, мы остановились на «уплотнениях» (подселении жильцов в квартиры).
Мера эта, конечно, была вынужденная. Набирала силу индустриализация, открывались новые заводы и фабрики, нужны были рабочие руки, а строительства практически не было. Строили в основном общежития в образовывавшихся индустриальных центрах для приезжавших на работу из уездных городков и деревень.
Но в 1932 году темпы миграции сильно снизились, что притормозило образование коммунальных квартир. Была введена паспортная система и прописка.
За отсутствие паспорта штрафовали, а при повторном задержании без паспорта грозил тюремный срок. Без местной прописки не брали на работу.
Колхозникам же паспорта вообще не полагались. Выехать из своей деревни они могли только по одноразовой справке, которую выдавал председатель колхоза. В ней указывались цель и срок отлучки (не более 30 дней).
По сути, колхозники стали крепостными, они не только не могли уехать в город на работу или учебу, но даже вынуждены были спрашивать разрешение у председателя на свадьбу, если жених или невеста были из соседнего колхоза. (Кстати, паспорта колхозникам начали выдавать только в 1974 году).
Еще одной причиной, снизившей развитие коммунализации квартир – массовые аресты.
Если человек был осужден, а семья репрессирована, то в освободившуюся жилплощадь сразу заселялись новые жильцы.
Первые попытки расселения коммунальных квартир и бараков были предприняты только в конце 50-х годов прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым.
Строительство велось небывалыми темпами. Это был настоящий прорыв, первый за все время существования СССР. Миллионы жителей получили отдельные квартиры, пусть маленькие, неказистые, но отдельное жилье.
И еще одно значимое событие в судьбе коммунальных квартир - 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс Российской Федерации. Запретом на раздел лицевых счетов прекратил образование новых коммунальных квартир. Но создал, на мой взгляд, еще большую проблему.
Если раньше, к примеру, при разводе бывшие муж и жена могли разделить лицевой счет, оказывались каждый в своей комнате – отдельном объекте недвижимости, которым каждый распоряжался по своему усмотрению, мог приватизировать, поменять, продать, сдать в аренду.
Теперь же доли, скандалы, суды, иной раз, практически не решаемые ситуации.
В чем же разница между комнатой в коммунальной квартире и долей. Вот основные и самые существенные различия.
Комната — это отдельный объект недвижимости, имеющий свой кадастровый номер, свой адрес (к общему адресу квартиры добавляется номер комнаты, например, дом 4, квартира 10, комната 2). Никто из соседей не имеет права пользоваться вашей комнатой. Комнату можно приватизировать, сдать в аренду, не спрашивая на это согласие соседей.
Доля – это часть квартиры, за владельцем доли не закреплена никакая комната, по сути, он может жить в любой, так же, как и владельцы других долей этой квартиры. Определить порядок пользования (то есть, «закрепить» за собой одну из комнат) можно или по согласованию сторон, или в судебном порядке. Но в случае смены одного из собственников определять порядок пользования квартирой придется по новой.
А подробнее об этом мы поговорим в следующий раз.
Здоровья вам, мои дорогие читатели, и хорошего настроения! Жду ваши отклики и комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.