Решила сделать краткий обзор цен на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга и начать с центра. Я возьму в расчёт только Адмиралтейскую, пл. Восстания, Чернышевскую, Василеостровскую и Петроградскую сторону, т. к. именно в районе этих станций ценообразование на порядок выше других локаций. Крестовский нет смысла обсуждать, цены там всегда были заоблачные для реального покупателя среднего звена. Поговорим про суровую действительность:
1-комнатная квартира: цена, в среднем, 4 500 - 5 500 млн руб. Квартиру, которую под видом студии или однушки продают в итоге как комнату, вот, что Вы должны знать - Вы покупаете долю, а это всегда влечёт за собой конфликт интересов Ваших будущих соседей, да и проверяющих инстанций. Я имею ввиду, что отвечать за коммуникации "не на своём месте" или пытаться в будущем перепродать это компактное чудо будет проблематично. Вывод: Вы просто покупаете комнату и проблемы. Не ведитесь на дешевизну, за сладкой ценой всегда скрывается ворох секретов и далеко не из приятных. Выбирайте настоящие полноценные квартиры или комнаты, которые не подвергались модификации, т. к. эти "студии" крайне редко получают официальное разрешение на свои переделки, как бы Вас не уверяли..
2-комнатная: цена, ориентировочно, от 5 500 млн руб.; напоминаю, что расположение самой квартиры очень зависит от ценника. Например, если окна выходят в тихий двор - это снижает стоимость квадратов, непосредственно сама площадь имеет немалое значение, ведь квартира может быть 150 м2, а может 45м2. Учитываем и то, что это старый фонд, год постройки может повлиять как на снижение, так и на повышение цены. Допустим, дом 1880 года может оказаться в разы дороже, от дома 1906 года по историческому значению.
3-комнатная: цена, приблизительно, от 6 500 млн руб., но такая стоимость также зависит от локации. Если, к примеру, квартира на первом или последнем этаже, естественно, цена будет на порядок ниже. Те, кто выбирает центр для жизни, может не обращать внимание на главный фасад дома, вид из окна или на компактность парковки во дворе. В конце концов, престиж в наше время имеет размытое значение.. и у каждого своё понимание прекрасного.
Кстати, если жильё приобретается для дальнейшего инвестирования, тут очень много вариантов развития: от сдачи в аренду комнат до мини-отеля. Но, всё равно, будьте крайне внимательны при оценке помещения, всё-таки, старый фонд. И если сейчас эти косметические проблемы Вам покажутся пустяком, то в будущем это может Вас разорить на круглую сумму. Всегда учитывайте риски.
С уважением и заботой, Виталина.
#spb #vitalina_agent_advecs #спбнедвижимость #риэлтор #недвижимость #ипотека #квартира #дом #агентпонедвижимости #адвекс