Внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Документ устанавливает основания для исключения объектов строительства из реестра проблемных и допускает в случае банкротства девелопера возможность использовать средства компенсационного фонда для выплат всем пострадавшим участникам долевого строительства, в том числе членам жилищно-строительных кооперативов. Согласно закону, остаются только два признака для исключения долгостроев из реестра проблемных объектов - ввод в эксплуатацию или выплата компенсации по данному объекту.
Принятые этим законом поправки были крайне ожидаемыми как гражданами, так и строительным сообществом.
Для граждан принципиально важным нововведением закона является распространение механизмов защиты, предусмотренных законодательством о долевом строительстве для дольщиков, также на всех членов жилищно-строительных кооперативов. Теперь пайщики наравне с дольщиками получат возможность достроить свой проблемный объект или получить по нему возмещение.
Для строительного сообщества наиболее важными новеллами стали возможность раскрытия счетов эскроу на основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также возможность получения застройщиками разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади такого объекта, указанной в техническом плане, не более чем на 5 процентов от площади, указанной в проектной документации или разрешении на строительство.
Закон также определил порядок урегулирования Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства обязательств застройщика перед участниками строительства в части финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства. Определен порядок перехода и реализации Фондом имущества застройщика, признанного банкротом.
Кроме того определена процедура возврата средств материнского (семейного) ка-питала, использованных на улучшение жилищных условий, гражданам – участникам долевого строительства в случае выплаты таким гражданам возмещения или в случае расторжения договора счета эскроу.