Думаю никому уже сейчас не нужно объяснять о важности страхового взноса от квартирантов и заключения договора с ними, а также о том, что лучше квартирку сдавать официально как самозанятый. Поэтому в этой статье речь пойдет о небольших нюансах сдачи и общения с квартирантами.
1. На мой взгляд, не стоит пытаться сдать по цене выше рынка. Можно найти таких квартирантов которые будут согласны платить за аренду по верхней планке. На то у них могут свои причины, к примеру ваша квартира близка к их месту учебы или работы. Но во-первых пока вы ищите таких людей квартира будет стоять и не сдаваться, соответственно месяц такого простоя может «съест» всю разницу между сдачей по обычной средней цене и цене завышенной. Во вторых у людей по разному поворачивается финансовая ситуация, сегодня им есть чем платить за ваше жилье, а завтра они даже из-за разницы в 500 -1000 рублей готовы искать новое жилье, а для вас это поиск новых людей и новый простой.
2. Оставляйте свой телефон соседям для контроля над ситуацией. Не нужно раздавать свои визитки всем подряд, выберите одних с кем у вас действительно хорошие отношения. Это поможет вам предотвратить превращение вашей квартиры в притон, если квартиранты окажутся склонные к жизни с низкой социальной ответственностью
3. Донесите до ваших квартирантов мысль о том, что о всех поломках нужно сообщать сразу, так как одна не во время устраненная поломка ведет часто к следующей. Пример сломалась газовая колонка, ребята которые снимают квартиру, не сообщают об этом вам сразу, в итоге вместе с колонкой приходиться устранять засор сливных труб который образовался из-за того, что мыли и смывали все холодной водой.
4. Постарайтесь заключать договор подготовленный именно вами, в таком договоре можно прописать много важных моментов. К примеру штрафы за не уборку квартиры или порядок расчетов при выезде. Такие договоры можно скачать из интернета, а затем самому отредактировать их на свое усмотрение и в рамках закона.
5. Кроме подписания договора, и акта материальных ценностей, сделайте фото паспортов ваших квартирантов, а также можно не постесняться и сделать видео на телефон, на котором будет видно и состояние квартиры и самих квартирантов.
6. У меня еще есть такой совет, возможно большинству людей он покажется излишним. Советую если это возможно менять личинку замка или сам замок после квартирантов. Естественно это лишние траты и усилия и не у всех двери позволяют это с легкостью сделать. Замков может быть всего два, и после каждого квартиранта ставить другой замок который был до него. Большинство тех кто сдает так не делают, но это как вариант дополнительной защиты от неприятностей
7. Если у вас есть инструкции от вашего кондиционера , духовки или стиральной машины которые сдается вместе с квартирой, то ксерокопируйте их и поместите их рядом с озвученными предметами в файликах, это даст вашей технике шанс прожить немного дольше)
8. Если ваши квартиранты курят, заранее подумайте где они будут это делать, чтобы не возникло неприятностей с соседями а также во избежание испорченного имущества. Обговорите этот момент с квартирантами.и пропишите в договоре. Кстати по поводу испорченного имущества, есть повод застраховать жилье.
9 Если ваш квартирант студент, и собирается снимать у вас жилье на длительный период, обговорите момент будет ли он проживать или оплачивать период летних каникул. Если он уезжает домой на месяц и при этом хочет чтобы квартира сохранялась за ним, можно не брать плату за этот месяц, и сохранить ее за квартирантом, но распределить оплату ровно на остальные месяца( ну или частично как договоритесь). Решение спорное, но ситуация вполне реальная и подумать о ней заранее стоит.
На по следок совет, выбирая квартирантов, не стесняйте их хорошенько расспросить откуда они и чем занимаются на работе или где учатся. Выбирают не только они жилье, но и вы поэтому доверяйте интуиции и своей логике и не стесняйте отказывать людям, лучше продолжить поиск дальше, чем жалеть о неверном выборе. Ну а если встретите людей которые вам симпатичны, постарайтесь выстроить добрые отношения и идти в каких-то бытовых вопросах им на встречу.
Это моя первая статья, надеюсь она была вам полезна.