В статье речь пойдёт об уже построенном жилье, так называемой "вторичке".
Недавно на одном из каналов в Дзене прочитал заметку о том, какие причины влияют на формирование цены на недвижимость в Сочи. Там главным фактором был назван близость к морю. Позволю себе с этим не согласиться. И вот почему.
Изучая рынок недвижимости в нашем замечательном черноморском городе, в том числе и приобретая наши квартиры, я пришёл к выводу, что главное это статус жилья, а уже потом идет близость к морю. #недвижимость сочи
Жилье в доме, построенном совершенно законно, на предназначенном именно под многоквартирную застройку земельном участке, квартиры в котором имеют статус "квартира" будет намного более востребовано по сравнению с жильем имеющим статус "жилое помещение". Даже если эти тома находятся рядом и даже если "жилое помещение" находится и немного ближе к морю. #статус жилья
Вообще, квартиры со статусом "жилое помещение" зачастую имеют определенные сложности с их узакониванием. Я об этом писал в статье Недвижимость в Сочи: осторожно "жилое помещение"!
Так же при прочих равных условиях, цена на квартиру у которой заключены индивидуальные договора на поставку ресурсов - электроэнергия, газ, вода, будет выше, чем цена на квартиру с общими договорами на весь дом или жилой комплекс. Как мы столкнулись с этой проблемой я писал в статье Почему жильцы нашего ЖК решили разделить счета на поставку ресурсов и услуг.
Вот ещё несколько факторов, оказывающих влияние на цену квартиры:
- Наличие в районе дома социальной инфраструктуры - школы, дет.сады, поликлиники, магазины и т.д.
- Транспортная доступность
- Престижность района и жилого комплекса
- Чем меньше площадь квартиры, тем выше цена одного кв.м.
Конечно на цену квартиры в Сочи влияют ещё и множество других причин, которые нужно иметь в виду при её подборе. Но главные это описанные выше.
Однозначно - наивысшая цена будет в безпроблемных домах с полным комплектом документов, без ограничений на квартиру и на продавца квартиры. #документы на квартиру
Вот ещё несколько статей на тему недвижимости в Сочи:
Почему в Сочи не стоит приобретать жилье с центральным отоплением.
Расходы на обогрев квартиры с газовым котлом, в Сочи этой зимой.
Где нужно продать жилье, чтобы купить равноценное в Большом Сочи
Как мы покупали квартиру в таинственном ЖК в Сочи.
Если понравился пост, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!