Раньше при покупке коня сразу глядели его зубы. Подбирая квартиру быстро посмотрите индикаторы, которые позволят насторожиться. Проверьте их бесплатно и он-лайн.
😎 Из историй спец@агента Варнике:
🤷♂️ Максим был очень рад. Наконец он видит лучшую квартиру, да за ту сумму из его кровно заработанных. Он глянул на своего спец@агента, достал пачку: "Все, прямо сейчас вносим аванс, а то квартира уйдет!"
"Одну минуту", - сказал Варнике и полез в карман за своим гаджетом. Вскоре он обратился к продавцу, готовому уже считать деньги:
"У вас 6 совладельцев, вы продаете квартиру, которую купили лишь год назад и на квартиру наложено обременение! Не могли бы вы пояснить: есть ли согласованное решение и какие у вас возникли проблемы?"
Продавец густо покраснел и что то забормотал про долги, детей, родственников, о том, что...наверное все утрясет...
"Ок, - сказал Варнике Максиму, - Если вам квартира очень нравиться, то надо провести ее глубокую проверку! Но лучше посмотрим еще". "Согласен", - ответил Максим, мысленно благодаря судьбу.
💎 Для чего:
Это позволяет заранее увидеть верхушку айсберга проблем и я рекомендую применять при каждой сделке.
Пошлите всем, кто идет сложным путем недвижимости! Став там спецом, для себя и других хорошим спец@агентом, вы делаете мир надежнее!
О всех рифах недвижимости мы расскажем дальше.
💥 Факторы риска:
💣Небольшой срок владения всегда настораживает и может быть индикатором, требующим установления реальных причин продажи.
💣 Чем больше собственников, шире круг проверки, больше рисков. Важнее и сложнее согласовать все условия продажи, особенно по цене. Несогласие ведет в тупик. Наличие детей осложняет решения.
💣 Обременения могут быть сняты или не препятствовать сделке, но это требует серьезного изучения.
🔎 Как быстро проверить:
Все делается в несколько кликов, получая данные прямо на сайте Федеральной регистрационной службы.
1. Раздел Сервисы - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
2. Открываем данные по объекту
3. Получаем данные о правах и анализируем их:
🎯 Оценка и выводы:
Чем больше срок владения, меньше долей и ограничений - ниже риск!
Конечно это только экспресс-контроль, чтобы заранее заметить "айсберг" 🚢. Потом вы сможете сделать другие проверки, о чем мы расскажем на нашем канале! Но иногда и ее достаточно, чтобы задать правильный вопрос и сделать выводы 👌.
🎁 И небольшой бонус на смекалку
Из архивов службы Варнике:
Инспектор Варнике играл в гольф возле отеля, когда услышал выстрел. Варнике бросился к окну, откуда его услышал, перепрыгнул через балкон и вбежал в номер. На полу в неглиже лежала известная звезда шоу-бизнеса.
Увидев инспектора девушка закричала, что мужчина в маске хотел ее изнасиловать, а потом выстрелил из своего пистолета и убежал.
— Я отбивалась, смогла выбить пистолет и упала, а он скрылся за дверью и убежал в коридор! Ловите его! Вызовите полицию, прошу вас!
— Мадемуазель! Вы наверное ждете репортеров, и я помогу им достойно оценить вашу инсценировку! Зачем беспокоить полицию, которая может привлечь вас за неосторожное обращение с оружием!
💎Вопрос: Почему Варнике понял, что девушка врет?
Ответ в следующем посте 👀