Вот мой конспект после изучения официального отчета по экономике штата Флориды США от 24 февраля 2020 года. Здесь не будет информации как коронавирус повлиял на недвижимость и экономику США. Это будет в моих следующих конспектах.
В этом конспекте вы узнаете:
-на сколько выросла экономика штата?
-на сколько выросло население и какой прогноз
-на сколько она зависит от туристов
-на сколько выросли ли зарплаты?
-что происходит с безработицей?
Вместе с моим другом-партнером мы инвестируем в доходную недвижимость США. Мой партнер за 8 лет вложил 25 миллионов $ и заработал больше 20% годовых в $.
Мы вкладываем свои деньги и приглашаем инвесторов от 100 000$ покупать с нами в партнерстве доходные дома в США c доходностью от 11% годовых в $ после уплаты всех налогов.
Как мы зарабатываем на недвижимости США смотрите на моем YouTube канале в выпуске "Вложили $25М в недвижимость США и заработали больше 20% годовых в $"
Чтобы не потерять свои деньги, инвестируя в недвижимость, нужно хорошо понимать, что происходит в экономике, особенно в том регионе и районе, где вы делаете инвестицию.
Рост цен на недвижимость зависит от роста населения, роста рабочих мест, роста экономики штата в целом.
Давайте вместе пройдемся по ключевым показателям и сравним штат Флорида с другими штатами США.
Насколько выросла экономика штата Флорида?
Валово́й вну́тренний проду́кт (англ. Gross Domestic Product), общепринятое сокращение — ВВП (англ. GDP) — макроэкономический показатель, отражающий рыночную стоимость всех конечных товаров и услуг (то есть предназначенных для непосредственного употребления, использования или применения), произведённых за год во всех отраслях экономики на территории государства для потребления, экспорта и накопления, вне зависимости от национальной принадлежности использованных факторов производства.
В 2018ом ВВП Флориды вырос на 3,2% - это выше чем вырос ВВП среднем по США 2,9%
В 2018 году на пять округов приходилось более половины (52,2%) реального ВВП Флориды:
-Майами-Дейд (15,8%);
-Бровард (10,5%);
-Orange (9,5%);
-Хиллсборо (8,6%);
-Палм-Бич (7,8%).
В этих регионах наибольший показатель по средней заработной плате 47-54 000$
Мы как раз покупаем объекты в 3х регионах Флориды
-Майами-Дейд
-Бровард
-Палм-Бич (7,8%).
Занятость населения в этих районах выросла на 1% - 26% в зависимости от района (посмотрим что с занятостью населения случится за 2020г из-за коронавируса ). Думаю она сильно упадет и люди не смогут платить свои ипотеки.
Как вырос личный дохода у жителей Флориды?
Результаты третьего квартала за 2019 календарный год показали, что Флорида занимает 29-е место в стране с ростом на 3,5 процента по сравнению с предыдущим кварталом. Штат был ниже Соединенных Штатов в целом, рост которых составил 3,8 процента.
Здравоохранение и социальная помощь были основным фактором увеличения доходов.
Ожидается, что в ближайшей перспективе ежегодные темпы роста штата сократятся с 5,1% (2019-20 ФГ) до 4,1% (2020-21 ФГ и 2022-23 ФГ). В более долгосрочной перспективе ожидается, что рост составит в среднем 4,3 процента в год.
Несмотря на значительный рост в годовом исчислении, рост личных доходов на душу населения во Флориде отставал от показателей по стране в 2018 году, увеличившись лишь на 4,6% в 2018 году по сравнению со средним показателем в стране, равным 4,9%
Смотря на предыдущие 2 карты меня очень привлекает Техас, потому что у него хороший прирост и по ВВП и по росту личных доходов граждан. Мы с партнером планируем покупать недвижимость в Техасе, после того как наладим все процессы в штате Флорида.
Средняя годовая заработная плата во Флориде, как правило, была ниже средней по США. Самые последние данные за 2018 календарный год показали, что средняя заработная плата во Флориде относительно средней по США продолжала снижаться с 2016 года
Падение "зарплаты ниже среднего" связан с сочетанием рабочих мест, которые росли быстрее всего во Флориде, и их средней заработной платы.
Например, сектор занятости в сфере размещения и питания является крупным, имеет самую низкую среднегодовую заработную плату и до недавнего времени рос быстрее, чем общая занятость в штате
Эта отрасль промышленности тесно связана со здоровьем и туристической индустрии Флориды, где в 2018-19 финансовом году было зарегистрировано 130,0 млн. посетителей, что на 7,0% больше, чем в 2017-18 финансовом году. Фактически, эти посетители были эквивалентны 1,8 миллионам дополнительных людей, добавленных к постоянному населению Флориды
Насколько растет население во Флориде?
Население Флориды выросло на 1,77% в период с 1 апреля 2018 по 1 апреля 2019 до 21,208,589, добавив 368,021 жителей.
Ожидается, что в течение следующих пяти лет прирост населения Флориды будет постепенно замедляться до 1,34%, но все еще будет в среднем 1,5% в год за весь период (с 2019 по 2024 год).
Прогноз среднего ежегодного роста населения по США 0,66%
Флорида - 3ий штат по численности после Техаса и Калифорнии.
Так как во Флориде нету дополнительного налога штата как в Калифорнии или в Нью Йорке + хорошая экология, солнце и чистый теплый океан, то сюда мигрируют много людей.
Во Флориде действительно классно жить! Я сам здесь наслаждаюсь жизнью и поэтому начал заниматься инвестициями в недвижимость тут. Мне это напоминает Сочи, только мирового уровня с сильной инфраструктурой.
Как изменились цены на недвижимость и ее аренду?
Цены на дома во Флориде подросли также как и в среднем по стране.
Последние 6 лет (2014-2020) продается больше домов чем в 2005г. Когда цены стремительно росли. Значит спрос стал лучше. Только сейчас в 2020 году во Флориде цены на дома начали обгонять пики цен 2006-2008 годов
За 9 лет месячная аренда 2х комнатной квартиры во Флориде подорожала с $1116 до $1529
Во Флориде в среднем цена на аренду выше на 10% чем в среднем по стране
Как сильно зависит экономика Флориды от туризма?
Экономика Флориды зависит на 13,4% от туризма.
Есть риск большого спада с учетом коронавируса.
Прогнозы экономистов 66% - что пойдет экономика на спад.
Я сейчас живу во Флориде в 25 минутах езды от центра Майами. И наблюдаю картину своими глазами. Здесь остается спорный момент. Туризм вроде должен упасть, но если выйти на пляжи, то они битком.
Лично у меня остается мысль, что может из-за коронавируса жители Америки не будут летать в другие страны, а наоборот будут отдыхать во Флориде и оставлять здесь свои накопления. Такую картину я вижу в Сочи. Вроде карантин. Но пляжи забиты. Все отели забронированы.
В любом случае легко заметить, что безработица будет расти, так как вся сфера развлечений потеряла в доходах и сократила персонал. Люди не смогут платить ипотеки и из дома будут выходить на аукционы.
Стал бы я вкладывать свои деньги в недвижимость Флориды?
Да. Я пожил в нескольких штатах Америки. По статистике лучше всех мне нравится Техас. Но Флорида не далеко от него ушла по показателям:
-есть рост населения
-есть рост доходов граждан
-нету дополнительного налога штата
-нету перегретых цен как в Калифорнии
Мое поколение уже во всю работает удаленно и хочет жить в классных местах, где солнечно, инфраструктура и адекватные цены. Флорида идеально проходит по моим критериям. Я сам здесь живу поэтому.
Коронавирус заставил нас работать удалено. А значит теперь люди, работая удаленно будут переезжать в более благоприятные для жизни места. Зачем сидеть в тесном офисе в Нью Йорке и тратить по 2 часа на дорогу в метро, когда можно работать из дома из шикарного просторного дома по Флориде в 10 минутах от чистого теплого океана? Причем из Майами очень дешевые перелеты в любой штат США и есть прямые перелеты в другие страны мира.
Я рассматриваю это место как очень стратегический штат, который будет активно развиваться. Больше рост населения. А значит больше рабочих мест.
Сейчас экономика Флориды потеряет в показателях из-за сокращения доходов от туризма, будет выше безработица, люди не смогут платить по ипотеке и мы купим их дома на аукционе по банкротству на 40% ниже рынка. В этом и есть наша бизнес модель.
Люди начнут больше снимать дома. Так происходит в любой кризис, люди теряют активы. Мы готовы сдавать дома выгодно в аренду и потом продать их по выгодной нам цене, когда на рынке будет еще выше спрос. Хотя на дома он и не прекращался. Квартиры не покупают, а вот дома разбирают как горячие пирожки.
Кризис - это всегда возможность для инвестора, у которого есть наличные деньги. Ведь объекты с аукционов нельзя купить в кредит, только за наличные деньги. Именно поэтому решили позвать инвесторов, чтобы вместе купить в партнерстве больше домов.
Если вам будет интересно узнать больше про рынок США и проинвестировать с нами от 100 000$ в доходные дома, чтобы получать пассивный доход от 11% годовых в валюте, то напишите мне в социальных сетях
👉 Мой Instagram
👉 VKontakte
👉 FaceBook
Спасибо, что почитали!
С уважением к вашему времени, Максим Гральник
➖➖➖➖➖➖➖
Я завел телеграм-канал, где делюсь в какие объекты мы вкладываем свои деньги и заметки по бизнесу. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе
🍿 Рекомендую также посмотреть видео на моем YouTube канале
👉 Как выбрать нишу в бизнесе. Показываю сервисы по аналитике рынка и конкурентов
👉 Вложили 25М$ в недвижимость США и заработали больше 20% годовых в $
👉 ТОП 20 ниш в 2020 году
🤝 Заводите полезные связи.
Добавляйтесь в телеграм-чат моего сообщества лидеров.
➖➖➖➖➖➖➖
Бизнес проекты предпринимателя и инвестора Максима Гральника:
✔️ Инвестиции от 100.000$ в жилую недвижимость Майами c доходностью от 11% годовых в $ после уплаты всех налогов - реализованные объекты и условия работы
✔️ Sro-sp.ru - оформление лицензий и допусков для строителей/ проектировщиков.
✔️ Univerus.org - бизнес школа для владельцев и их сотрудников
✔️ Suntegy.com - IT разработка стартапов
✔️ 22company.me - моя книга-тренинг "Планировщик для людей высокого полета"