Привет, читатели!
Сегодня предлагаю вам на живом примере сравнить как люди покупали и продавали недвижимость 100 лет назад и сейчас. Посмотрим, что есть общего и в чем все же отличия, а так же в конце подметим занятные нюансы. На конкретном договоре 1914 года это будет выглядеть интересно.
Сначала основные сходства:
1). Существенные условия договора.
И сейчас, и тогда, и 1000 лет назад в любом договоре было важно как можно более четко определить – о чем договорились стороны и о чем заключают сделку. Юридически это называется «предмет договора», это существенное условие каждой сделки, то есть если они четко не согласованы – сделка не заключена.
В договоре покупки усадьбы, который мы рассматриваем, предмет сделки описан достаточно подробно:
- место «дер. Задворье, между усадьбами Петра Лосева и Феодора Голубева» (правда неясно как будут выяснять место, если Петр Лосев и Феодор Голубев тоже продадут свои усадьбы, видимо будут сравнивать на момент 1914 года)
- описание дома: «деревянный дом с двумя коридорами»
- описание сопутствующих построек «и при нем глинобитный амбар, деревянный сенной сарай, поветь и изгородь»
- цена сделки: «пятьсот семьдесят пять рублей»
Листаем картинки вправо:
2). Общая структура договора.
В целом манера изложения договоров не поменялась, общая логика изложения остается такой же – сначала описывается кто участвует в сделке и в каком качестве, далее суть сделки, далее более конкретные условия и порядок совершения действий каждой из сторон, в конце сделки описывается форма закрепления и итоги сделки.
3). Заверение сделок по недвижимости.
Во все времени продажа и покупка недвижимости ввиду высокой ее стоимости требовали соблюдения особой процедуры сделки, защищающей стороны от махинаций и мошенников. Сейчас сделки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, а иногда кроме этого еще и проходят через нотариуса.
В 1914 году как мы можем увидеть ниже, сделка совершалась с подписью свидетелей, а кроме этого дополнительно заверялась сельским старшиной и писарем со специальной надписью и печатью.
4). Наличие обременений.
К ним относится – залог, арест, ограничения использования и другие аналогичные обременения. В нашем договоре 1914 года тоже есть обременение, причем достаточно сложное – указано, что «ввиду того , что дом сдан мною под помещение школы Воспитательного Дома сроком по 1 июня 1915 года, Г. Семенов ранее этого срока не может отказать в помещение школы».
Основные различия:
1). Требования к описанию объекта и сторон.
Сейчас при продаже объекта недвижимости обязательно указывать его уникальный кадастровый номер, без него сделку не зарегистрируют. Кадастровый номер позволяет достоверно отличить этот объект от всех остальных и не допустить двойных продаж объекта или мошенничеств. Также и для сторон является обязательным указанием полного ФИО (в царском договоре у продавца-крестьянина указаны только имя и фамилия), а также указываются паспортные данные и адрес регистрации по месту жительства, в царском договоре видимо таких жестких требований не было, а возможно и паспорта был не у всех, особенно крестьян.
2). Бланк.
Договор составлялся на гербовой бумаге, а кроме того с водяными знаками (Герб Российской Империи и надпись «гербовая бумага»), на данный момент требований к бланкам для договоров нет, их составляют на обычной бумаге.
3). Отдельные условия.
В договоре 1914 года не уделяется внимания вопросам о том, на каком основании продавцу принадлежит объект, есть ли зарегистрированные лица, какова судьба земельного участка. Сейчас, как правило, эти вопросы оговариваются в договоре.
Интересные моменты договора купли-продажи усадьбы 1914 года:
- сам договор назывался «условие»
- продавец в договоре назывался «покупщик»
- цена называется «сговорная плата
А про то, какие странные и удивительные объекты недвижимости встречаются в современном Петербурге читайте в нашей статье:
В центре Питера продается кладовка (4м2) с душем и туалетом: показываю фото
Подписывайтесь на канал, до новых встреч!