Приветствуем вас, друзья, на нашем замечательно-познавательном канале. Наконец-то мы приступаем к изучению интереснейшей темы изучения юридической истории приглянувшейся нам квартиры.
Мы уже многое знаем, многое проверили, настала пора внимательнейшим образом изучить историю возникновения и перехода прав собственности. Итак, права собственности нас интересуют опять же не за последние три-пять-десять, да хоть двадцать лет, а ровно с того момента, как это самое право собственности по отношению к данной квартире возникло, а именно, с момента заключения договора передачи первыми собственниками нашей квартиры, тех, кому государство эти самые права собственности безвозмездно в своё время передало.
Если говорить формально, то первым собственником было, конечно, государство, но для простоты первыми собственниками мы будем называть самых первых хозяев, то есть, физических лиц, которые стали собственниками на основании договора передачи прав собственности, такие документы ещё называют первичными, то есть самые первые документы прав собственности физических лиц на квартиру.
В качестве примера рассмотрим как раз такую квартирку с первичными документами. Кстати, что интересно, на рынке таких квартир сейчас не так уж и мало. В своё время семьи получали квартиры, приватизировали их, время шло, выросли дети, у которых появились свои дети, и уже в наши дни у многих семей возникла необходимость так или иначе менять свои жилищные условия.
И таким образом, к радости покупателей, на рынке и появились квартиры с первичными документами, самый оптимальный вариант для покупки. Иногда даже бывают случаи приватизации, так сказать, на глазах у будущего покупателя.
И вот эти-то документы мы и должны изучить самым внимательнейшим образом. Что мы видим в этих важнейших для каждой квартиры документах? Первое, кто был прописан в данной квартире в волнующий момент её приватизации. И второе, кто из прописанных лиц право собственности получил, кто от оных отказался, и кто не получил в силу сочетания малолетнего возраста и особенностей законодательства на тот момент.
С теми, кто был прописан и право собственности получил, всё понятно, с теми, кто от прав оных отказался, тоже ясно, что эти граждане должны выписаться до сделки в обязательном порядке. Тему выписки до сделки мы уже разбирали в главе 18 нашего курса, повторяться не будем.
Теперь третья категория граждан, на которую мы должны обратить внимание. Был такой период времени, когда в состав собственников жилья родители могли включить своих детей, прописанных в квартире, а могли и не включить, чисто по желанию. Многие и не включали. Без всяких задних мыслей.
Просто если ребёнка включить в состав собственников, то при дальнейших операциях с квартирой нужно было, как и сейчас, получать разрешение органов опеки и попечительства, а если не включить, то никаких разрешений получать не надо, то есть, хлопот как-то поменьше. Чисто из этих соображений многие семьи детей в состав собственников не включали.
Также этой ситуацией добровольности включения ребёнка в состав собственников пользовались семьи, которые, приватизировав и продав свои квартиры, уезжали на постоянное место жительства в другую страну.
Через несколько лет законодательство изменилось и включение в состав собственников несовершеннолетних, прописанных на момент приватизации в квартире, стало обязательным.
А те несовершеннолетние, которые до упомянутого изменения законодательства права собственности не получили, эти самые права безусловно обрели.
В наше время дети, которые когда-то в состав собственников включены не были, конечно, уже давно взрослые. Но это абсолютно не отменяет того факта, что они по-прежнему имеют право на причитающуюся им долю квартиры.
То есть, для того чтобы с большой долей вероятности стать собственником причитающейся по закону доли квартиры, таким гражданам достаточно всего лишь подать исковое заявление в суд.
Конечно, суд на то и суд, что предугадывать результаты судебного разбирательства дело неблагодарное, прецеденты могут быть всякие, например, в настоящий момент времени собственником квартиры является ребёнок, но то, что такой иск принят будет и вероятность его удовлетворения крайне велика, это, друзья, совершенно точно.
Что же, теперь отметать все квартиры с такого рода первичными документами? Нет, конечно. В большинстве случаев ситуацию вполне можно исправить, о чём мы с вами и поговорим в следующем выпуске нашего замечательного канала.
Отличного настроения, друзья, и до новых встреч!