За последние полгода, несмотря на разбушевавшийся коронакризис, в России было выдано более 600 тысяч ипотечных кредитов, в том числе и на апартаменты. Это на 5% больше, чем в первом полугодии 2019-го в количественном выражении, на 15% больше — в денежном. Безусловно, результаты были бы не столь впечатляющими, если бы не костыль в виде льготной ипотеки, вовремя подставленный государством.
Именно благодаря ему уже в мае рынок ипотеки начал восстанавливаться: за месяц было выдано 85,5 тыс. кредитов на 198,7 млрд рублей. Это практически столько же, сколько и в мае предыдущего года, в количественном выражении и на 4,5% больше — в денежном.
В июне тренд сохранился. За первый летний месяц россияне оформили примерно 115-120 тыс. займов на покупку жилья (это +23% к июню 2019 года) на общую сумму 270-280 млрд рублей (+29%). Причем каждый третий из этих кредитов приходится на льготную программу ипотеки для новостроек под 6,5%, стартовавшую в апреле. Всего за июнь в стране было выдано 40,4 тыс. таких кредитов на 100,6 млрд рублей.
Ипотечные ставки с завидной регулярностью обновляют исторические минимумы. Так, средняя ставка по займам, выданным в мае, — 7,4%, в апреле — 8,3%. На новостройки ставки были еще ниже – менее 6%.
Эксперты прогнозируют, что к концу текущего года средняя ставка приблизится к 7,5%, а общее количество выданных ипотек будет равно 1,1-1,3 млн кредитов. Причем примерно половина из которых будет взята на покупку апартаментов и квартир в новостройках от застройщика.
Итак, что же влияет величину ипотечной ставки:
- благонадежность заемщика в глазах банка
Банк оценивает возраст, семейное положение, трудовой стаж, сферу деятельности потенциального заемщика, уровень и стабильность его доходов, платежную дисциплину по предыдущим кредитам.
- размер как первоначального взноса
Чем больше первоначальный взнос — тем меньше ставка по кредиту.
- размер займа в целом
Чем больше сумма — тем меньше ставка.
- срок кредитования
И чем меньше срок кредитования — тем выше ставка.
Несмотря на то, что льготная ипотека не распространяется на апартаменты, как коммерческий вид недвижимости, получить ипотеку здесь можно еще по более выгодным условиям. Дешевизну ипотеки для апартаментов обеспечивают партнерские программы банков.
Например, в комплексе апарт-отелей VALO с мая текущего года действует субсидированная ипотечная ставка от 4,8% на весь срок ипотеки с банком-партнером ДОМ.РФ. Это одна из самых низких ставок по ипотеке на апартаменты в Санкт-Петербурге.
Комплекс апарт-отелей VALO (VALO Hotel City) — крупнейший проект апартаментов, реализуемый в Санкт-Петербурге, на 3655 юнитов, который реализуется прямо напротив станции метро «Бухарестская» во Фрунзенском районе. Это уникальный комплекс апарт-отелей, предлагающий частный инвесторам доходные гостиничные апартаменты уровня 3* и 4* и целых шесть гостиничных форматов.
Первая и вторая очередь VALO построены и сданы, активно ведется строительство третьей очереди на 2080 апартаментов 4*. Для ее реализации был привлечен сербский строительный концерн TMG Group, специализирующийся на строительстве гостиниц. Дата ее сдачи запланирована на сентябрь 2022 года.
4,8% — самая низкая ставка, которую можно получить при покупке апартаментов в комплексе VALO. При первоначальном взносе не менее 30% от стоимости юнита ставка составит 5,2%. Заемщик получает дополнительную скидку 0,4%, если для оформления кредита вместо стандартного пакета документов — трудовой книжки и справки о доходах – предоставляет выписку о доходах из Пенсионного фонда РФ. Менеджер банка запрашивает такую выписку дистанционно, а клиент подтверждает, ответив на специальное смс-сообщение. Выписку о доходах можно оформить в любом офисе банка ДОМ.РФ — для ее получения заемщику необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Gosuslugi.ru.
В случае, если у заемщика нет возможности получить выписку, либо он имеет небольшой трудовой стаж на настоящем месте работы, банк ДОМ.РФ предоставляет льготную ставку без дополнительной скидки 0,4%, по стандартному пакету документов. Льготная ставка подразумевает скидку 3% от одобренной ставки на весь период кредитования. Так, при первоначальном взносе от 15%, льготная ставка составит 6,7%, при первоначальном взносе от 20% — 5,5%.
Срок действия совместной акции комплекса апарт-отелей VALO и банка ДОМ.РФ ограничен. Предложение распространяется на апартаменты в третьей очереди проекта. В VALO Hotel City заложены все необходимые технологии, позволяющие оказывать качественный гостиничный сервис, который обеспечит высокую загрузку гостиницы и, как следствие, стабильный доход инвесторам проекта. Спешите ознакомиться с апартаментами VALO на официальном сайте проекта по ссылке — https://valo-hotel.ru/ . Или листайте в самый низ страницы!