На французском сайте недвижимости увидела следующее объявление:
15-КОМНАТНЫЙ замок во французской Окситании площадью 375 кв.метров продается за 127 200 евро.
В пересчете на наши деньги - это около 11 миллионов рублей. Вот, как он выглядит снаружи:
Конечно, не королевский замок. Но в Москве за такие деньги в лучшем случае трех-комнатную квартиру в районе МКАДа можно купить. Здесь же - 6 спален, 3 ванные комнаты, душевая и собственный сад.
В чем же подвох? почему цена на такой большой дом относительно недорога? Вот, что говорят эксперты:
"В целом, покупка замка стала более доступной для обычных людей. Число продавцов растет, а покупателей уменьшается», -отмечает Les Echos investir. За последние десять лет замки потеряли 30% своей стоимости.
Шато д'Эспезель располагается в селе, где ежегодно проводится большая животноводческая ярмарка и всего 5 минутах ходьбы от магазинов товаров первой необходимости.
"В замке потребуется потребуется определенная работа" - ненавязчиво, одной строкой, упоминается на сайте агентства недвижимости.
Хотя и по фотографиям понятно, что без серьезного ремонта - не обойтись. Этим отчасти и объясняется его небольшая цена.
Из-за кризиса в сфере недвижимости цены на "исключительные" дома упали, что открыло рынок для более «скромных» покупателей.
Читая такие объявления, может возникнуть соблазн сделать решительный шаг, продать все движимое и недвижимое имущество и перебраться в старинный особняк с богатой историей. Но относительно небольшая цена - лишь верхушка айсберга - предупреждают специалисты.
О чем нужно знать перед покупкой замка
- С какими нагрузками придется столкнуться.
За замком нужно постоянно ухаживать. «Для усадьбы площадью 400 м2 с несколькими гектарами земли - в среднем потребуется не менее 20 000–30 000 евро в год на ежегодное содержание".
- Это хорошее вложение?
Ясно, что нет, - уверяют знатоки рынка. Эта специфическая недвижимость в первую очередь предназначена для любителей старины. Чтобы позволить себе замок, нужно иметь немного искры безумия. Миссия будущих лордов заключается в постоянном поиске источников финансирования расходов на строительство - например, обустройство гостевых комнат или организация экскурсий по замку.
- Покупка замка даёт налоговые льготы?
Налоговые льготы могут достигать 30% на объем восстановительных работ. В некоторых случаях, если здание внесено в список исторического наслеия, льгота может быть увеличена и до 100%, но в этом случае территория должна быть открыта для посещения публики и выглядеть соответствующе.
Вот 10 вариантов, которые сейчас выставлены на продажу. Большинство из них не требуют ремонта. Но и цена вопроса - исчисляется гораздо большим количеством нулей. Есть даже 50-комнатный замок за 367 миллионов рублей! Листайте галерею, читайте подписи.
Может быть, вас заинтересуют другие мои статьи о метаморфозах французской недвижимости:
Если понравилось - отмечайте. И делитесь своими впечатлениями!