В условиях бушующей пандемии ковид19 тема переезда загород не теряет свою популярность. Люди хотят защитить себя, но при этом, все-таки продолжать жить, а не находиться в заточении. Чтобы покупка загородной недвижимости не была эмоциональным решением, действительно улучшала качество жизни, а не добавляла проблем, необходимо очень внимательно отнестись к выбору и учесть многие аспекты.
1. Спросите себя зачем?
Прежде, чем решиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для всех членов семьи и каковы основные цели?
В противном случае, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет час на машине. Необходимо не только взвесить все за и против, но и трезво оценить собственные силы: как вы будете ежедневно добираться до работы, а если сломается машина, кто будет развозить детей не только в школу, но и на дополнительные занятия по вечерам и где они будут находиться после школы, где ближайшая поликлиника, смогут ли пожилые родственники добираться до вас самостоятельно и так далее.
Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места и типа работы. И всегда нужно смотреть вперед, ведь дети быстро вырастут, а родители становятся старше и их потребности тоже поменяются.
Кроме того, переезд загород всегда меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельцев дома.
С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. Очень часто, дети, создавая свою ячейку общества, хотят жить отдельно и по своим правилам. А огромный выстроенный дом становится для всех просто обузой, и продать жалко и ухаживать нет сил.
2. Местоположение, инфраструктура и окружение
Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности участка. Участок может находиться в границах поселения, но фактически находиться на самой окраине, куда ведет только грунтовая дорога. Также, следует учитывать локацию: в деревне или коттеджном охраняемом поселке. Вы можете облагородить участок, но не сможете поменять окружение. В организованных коттеджных поселках необходимо быть готовым к обязательным сборам, зато вы получаете адекватных соседей, благоустроенную территорию, детские площадки, асфальтированные дороги, охрану.
3. Сколько брать?
Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому, перед покупкой надо оценить не только свои силы, но финансовые возможности. Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон, подрезать кусты, а зимой убирать снег, то вполне хватит и 6 соток, а рассказы про имения и гектары земли пусть остаются в книжках.
4. Загородный "тест-драйв"
Понятно, что переезд загород всегда меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельцев дома. Очень сложно сразу понять и прочувствовать все ньюансы загородной жизни. Поэтому, чтобы не допустить ошибок, можно попробовать пожить в доме временно, арендовать на пару месяцев, сезон, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.
5. Доверьтесь профессионалам
Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой здравомыслящий человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, очаровываясь красотами природы или близостью знакомых, уже имеющих участок в этой местности.
А сколько подводных камней скрывается в юридической стороне вопроса: это и категория земель и разрешенный вид использования, возможность строить жилые дома и регистрироваться в них, санитарно-защитные зоны, красные линии, межевание и границы участков, особенности подключения к сетям – все то, о чем может даже не догадываться потенциальный покупатель.
Профессионал в сфере недвижимости всегда поможет разобраться во всех тонкостях, расставить приоритеты, увидеть плюсы и минусы конкретного объекта, чтобы действительно клиент мог принять взвешенное решение и выбрать лучший вариант.
Анна Юнышева +7 (952) 728-44-78, yunysheva.a@bn-1.ru