Многие новобрачные после шумной и веселой свадьбы задумываются о собственном жилье. На помощь в разрешении этого вопроса приходит ипотека. Ипотека - это услуга банка, которая предоставляется на приобретение жилья. Простыми словами вы покупаете собственную квартиру, но возвращаете деньги не продавцу, а банку. Банк в этом случае является посредником и имеет хороший за это процент.
К концу выплаченной ипотеки на сумму отданную банку можно было купить 2, а то и 3 квартиры. Есть простой официальный способ как остаться с квартирой и банку заплатить меньше.
Банки предоставляют ипотеку в среднем на 25 лет. Бывает и больше. Рассмотрим среднее значение это 25 лет. Приличный срок. Банку в вносите ежемесячный взнос. Он рассчитывается из ваших возможностей, а именно и заработной платы. В среднем по России ежемесячный взнос равен 20 000 рублей.
Люди стараются как можно раньше "закрыть" ипотеку и жить со спокойной душой. Но допускают ошибку. В погоне за "облегчением души" они вносят банку больше денег и требуют сократить им срок выплат. В этом и кроется ошибка. При внесении большой суммы можно сделать перерасчет и уменьшать ежемесячный взнос, а срок оставлять прежним.
Рассмотрим на примерах, какой способ способен сэкономить деньги.
Возьмем к примеру большинство, которое сокращает срок. Возьмем средние значения по стране. Ипотека взята на 25 лет с ежемесячным взносом 20 000 рублей. Человек способен "закрыть" ипотеку за 6 лет.
6 лет = 72 месяца.
72 * 20 000 = 1 440 000 рублей
Такую сумму отдаст человек за досрочное погашение ипотеки.
Пример 2. Человек с той же ипотекой, сроком и ежемесячным платежом, но сокращает не срок выплаты, а ежемесячный взнос. Каждые пол года он вносит большую сумму и уменьшает ежемесячный платеж на 1 000 рублей.
1 год.
полгода: 6 * 20 000 = 120 000 рублей
полгода: 6 * 19 000 = 114 000 рублей
2 год.
полгода: 6 * 18 000 = 108 000 рублей
полгода: 6 * 17 000 = 102 000 рублей
3 год.
полгода: 6 * 16 000 = 96 000 рублей
полгода: 6 * 15 000 = 90 000 рублей
4 год.
полгода: 6 * 14 000 = 84 000 рублей
полгода: 6 * 13 000 = 78 000 рублей
5 год.
полгода: 6 * 12 000 = 72 000 рублей
полгода: 6 * 11 000 = 66 000 рублей
6 год.
полгода: 6 * 10 000 = 60 000 рублей
полгода: 6 * 9 000 = 54 000 рублей
За 6 лет отдадим банку 1 044 000 рублей.
Таким образом, за одну и ту же ипотеку с одинаковыми условиями в первом случае отдадим 1 440 000 рублей, во втором - 1 044 000 рублей. Второй способ позволил сэкономить больше чем в 1,5 раза. Поэтому следует сокращать ежемесячный платеж, а не срок ипотеки.