В этой статье я расскажу о том, как мы купили квартиру в ипотеку под 11,1% годовых и снизили процентную ставку до 5% годовых.
Итак, мы купили квартиру в июне 2019 года, взяв ипотеку под 11,1% годовых. Одобрение было по двум документам, т.к. мы не могли подтвердить доход. Я предполагаю, половина российских семей так же не могут подтвердить доход, получают официально минималку или сами являются ИП, или владельцами ООО. С официальным доходом предлагали на то время ипотеку под 9,5%.
На то время у нас в семье был один ребенок. В июле 2019 родился второй. Мы получили материнский капитал и направили его на погашение ипотеки. Надо было подождать, через несколько месяцев президент объявил, что материнский капитал теперь будет 616 т.р. Ну да ладно. Исправно платим весь год. Тут в 2020 году ЦБ несколько раз начинает снижать ключевую ставку и соответственно вслед за ним банки понижают ставки по ипотеке. В июне 2020 года мы приходим в банк, чтобы подать документы на рефинансирование ипотеки. В банке предложили просто написать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке до 9%. В другом банке мне предлагали рефинансирование под 8,7 %, поэтому дергаться не стал, остался в своем банке. И пока писал заявление, на стене увидел рекламу о снижении ставок для семей с детьми. Спрашиваю у менеджера, что за программа? Оказывается есть льготная ипотека для семей с детьми. (Постановление правительства №1711 от 30.12.2017г. и Постановление правительства №339 от 28.03.2019г.) Почитать более подробно об этой программе можно на портале госуслуг.
Суть в следующем: государство субсидирует ипотеку для семей с детьми, у которых второй и последующий ребенок родился после 1 января 2018 года. Изначально это была временная субсидия на 3 (двое детей) и 5 (трое и более) лет соответственно. В 2019 году вносят изменения и субсидия действует весь срок кредитования. Но субсидию предоставляют на покупку новостройки. Т.е по договору долевого участия или по договору купли-продажи от юр. лица. И как приятно было узнать, что мы подходим под этот критерий. Мы купили готовую квартиру у инвестора (юридического лица).
Я написал заявление на снижение процентной ставки до 5% по льготной программе. Через месяц мне позвонили из банка, сказали, что мое заявление рассмотрели и одобрили. Приглашают в офис на подписание документов.
Если вы в подобной ситуации, сходите в свой банк и напишите заявление или на снижение % по ипотеке или подайте документы на рефинансирование ипотеки по льготной программе. По общим правилам вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица. Поэтому еще два года можно расчитывать на низкую процентную ставку.
Если статья оказалась полезной, Вы узнали для себя новое
или просто хотите поддержать меня, ставьте 💜👍
Если Вам интересен рынок недвижимости, полезные советы ПОДПИШИТЕСЬ на наш канал.
Вступайте в нашу группу в ВК и подписывайтесь в instagram тем более если вы живете в Ярославле и вам нужна помощь риэлтора!