Одним из механизмов «воздействия» на должника с целью убеждения его исполнить обязательство, является удержание имущества такого должника, например, убедить арендатора погасить задолженность по арендной плате. Как такой механизм действует и какими особенностями обладает?
Видео на эту тему уже на нашем youtube канале https://youtu.be/-YrfMSH7tyE
В соответствии со статьей 359 ГК РФ наделяет кредитора правом удерживать вещь должника при неисполнения должником обязательства по оплате этой вещи либо при неисполнении должником иного обязательства, хоть и не связанного с оплатой этой вещи. Второй вариант возможен только в случае если стороны действуют как предприниматели. Особо необходимо отметить, что данное право имеется у кредитора в любом случае, если только договором не предусмотрено иное.
Однако, имеется ряд условий для того, чтобы такое удержание считалось законным и не было оценено как самоуправство. Так:
1. Удержание чужого имущества в обеспечение исполнения обязательства, в котором собственник имущества не является должником, не допускается. Если в помещении автосервиса находятся автомобили, арендодатель может удерживать их только в случае, если их собственником является арендатор. Автомобили клиентов автосервиса удержанию не подлежат и обязаны быть переданы собственникам.
2. Удержание не может длиться бессрочно, оно должно быть ограничено разумно достаточным периодом для реализации кредитором своих прав. Удержание – это один из механизмов обеспечения исполнения. То есть кредитор должен добиваться исполнения обязательства, а не получения в собственность удерживаемой вещи, например, оплаты арендной платы, и уже в порядке исполнения судебного решения реализовывать имущество и вырученные деньги получать в счет оплаты.
3. Удержание вещи считается законным, если вещь поступила во владение кредитора в соответствии с волеизъявлением должника. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Удержание имущества в период действия договора не будет законным.
