Новый, молодой и перспективный район, в народе "Стрелка"
Доброго времени друзья! Сегодня мы поговорим об очень интересном и молодом микрорайоне РИП, а именно о "пяточке" улиц Петра Метальникова и ул. Московская. Рассмотрим жилые комплексы и инфраструктуру района.
Рассказывать буду и как житель этого района с 2014 года, и как специалист по недвижимости с 2015 года. Знаю этот район изнутри, как говорится) Жил в разных домах, на съемных квартирах, а после тут же и купил..)
Район очень интересный, в плане его развития. Когда я сюда переехал купив квартиру в стройке (на котловане), здесь были сплошные кушери и грязь. "Асфальт? Не, не слышал....")))
По мере времени район стремительно разрастался и плотно застраивался, к сожалению незаконным строительством, частными застройщиками и дома узаканивались по суду.
Так появился пресловутый музыкальный район, он же в народе "Шанхай".
Все наверное сразу задаются вопросом "Топило во время дождя? Топило не то слово!"
Можно найти массу видео о "старом" районе. Но благо мэр города и губернатор взялись за него и вопросы с подтоплениями практически решены. И сейчас даже утвержден проект строительства трамвайной линии. Но о ней позже.
В 2016 году я устроился менеджером отдела продаж в СК "ГИК". Гик в то время уже начинал строить ЖК "Времена года 2", там же рос ЖК "Гринлайф", ЖК "Яблоневый сад" и ЖК "Победа".
Из окна моего офиса, было хорошо видно этот пяточек. Я сидел и думал "господи как же там жить..?"
Там же сплошное поле, грязь и ни чего....Ну не верил я, что там что-то да будет построено и так хорошо как это обещали застройщики.
Для меня все это было шоком, так как совсем недавно я вернулся из Москвы прожив там 6 лет, а до этого в Санкт Петербурге 5 лет и тут "бац" Музыкальный мкр....))))Грязь, новоднения и незаконные постройки, сданы по суду, а то и вовсе брошенные на произвол (достраиваемые самими дольщиками).
Но это далекие 2014-16 года....
Но, на мое удивление, район активно застраивался - ведь зашли мощные застройщики, а за ними потянулись и магнаты сферы торговли. Началось активное строительство многоэтажных домов и торговых центров, а за ними и фитнес центры и тп...
Хватит историй. Перейдем к делу.
В данный момент район ул. Петра Метальникова это новый и плотно застроенный район города, с качественными жилыми комплексами .
Здесь есть все - ТРЦ "Красная площадь", ТЦ "Мандарин", ТЦ "Стрелка", ГП "Лента 24", ГП "Бауцентр", ГП "Метро", ГМ "Магнит" и ГП "Леруа Мерлен". Так же не далеко есть Детская поликлиника, Краевая клиническая больница, несколько школ, детские сады, до ближайшего трамвая 2.5 км.
А в конце 2021 года, будет окончено строительство, новой трамвайной линии, от ул. Солнечная до ул. Петра Метальникова.
В данный момент здесь есть жилье от эконом класса до комфорт +.
Цены на квартиры:
Студии от 1 млн - 1 700 000 рублей.
1 комнатные от 1 350 000 - 2 500 000 руб.
2 комнатные от 2 500 000 - 3 800 000 руб.
3 комнатные от 3 800 000 - 5 000 000 руб.
"цены указаны на квартиры в общем и с ремонтом, и без"
Жилье пользуется спросом не только по качеству строительства, но и по доступности в цене.
Отсюда можно выехать в сторону центра, аж по пяти артериям: ул. Российская, ул. Московская, ул. Ростовское шоссе, ул. 1 мая и ул. Дзержинского.
Если нужно добраться без пробок до ЖД или Автовокзала, то в 2.5 км находится трамвай. Можно на маршрутке 4 остановки, а можно и пешком минут 25.
Удобно так же добраться до Аэропорта, через п. Индустриальный (25 -30 минут в среднем).
Но какого же счастье будет, когда окончат строительство трамвайной ветви, до ул. Петра Метальникова в 2021 году.
На данный момент уже строится кольцо конечной остановки и диспетчерский пункт. Сейчас идет тендер на главного подрядчика, в сентябре уже будем знать кто будет вести строительство ветки. Так же Администрация города предлагает строительство бульвара им. Петра Метальникова, куда будут пересажены часть лип с ул. Московской. По мере же строительства трамвайной ветки, цены на жилье будут расти стремительно вверх, как вторичка так и новые дома.
На мой взгляд - это очень перспективный район и выгодный для инвестирования и жизни. И я уже инвестировался в студию для сдачи, а так же - мои друзья и родные купили здесь квартиры.
Не забывайте так же о том, что здесь находится несколько ВУЗов, а в кУпе с ценой на студии, жилье для будущего студента в самый раз. Казалось бы "трамвай", а сколько проблем с логистикой он решит!
Сейчас может кто-то из Вас скажет, что здесь пробки!
А где их нет? Краснодар - априори пробка)))
Ведь город не был рассчитан на такое количество прибывающих на ПМЖ людей, со всей страны. Тепло и рядом морюшко)))
Я ежедневно за рулем езжу по всем районам города и знаю лично какие пробки и где. ВЕСЬ город - это сплошная пробка. Центр - это вообще "треш")))
Радует так же доступность скверов и парков. Куда с легкостью можно добраться на машине или велосипеде с семьей или друзьями.
Рядом находится сквер Солнечный, Чистяковская роща и парк Галицкого.
Конечно же жильцы других мкр или жильцы "шанхая" будут плеваться в моё мнение, но позвольте напомнить, мы здесь говорим о районе ул. Петра Метальникова и Московской. О домах построенных по 214 ФЗ.
Стоит ли вести речь о "Шанхае"?
Думаю там итак всем все ясно, но есть одно "НО"! И об этом "но" я Вам сейчас расскажу, как специалист по недвижимости и как житель "шанхая".
Шанхай - шанхаю рознь!
Я живу в самом начале "Шанхая", на пересечении улиц Московская, Ангарская. Наш застройщик оказался на удивление добросовестным и возвёл качественные дома, с хорошей придомовой территорией, центральными коммуникациями и асфальтом))) До трамвая, если пешком 600 метров, а этого всего 8-10 минут ходьбы. О магазинах я вовсе молчу, тут их как грязи, но их везде полно. По улице московской масса общественного транспорта. И сейчас не смейтесь, но если лень идти в парк, то мы гуляем по частному сектору, где собственники как в парках блещут идеями ландшафтного дизайна придомовой территории - будто соревнуясь между собой. Тишина и покой. Другое дело жить в центре (имел опыт) - вечное движение авто и шум.
Вернемся к самому "Шанхаю"! Так вот "НО", о котором я Вам обещал рассказать, заключается в том, что и в самом "шанхае" есть классные дома, с лифтами, закрытыми дворами и озеленением.
А шаговая доступность к ГП "Лента 24", выручает. Да, с дорогами там беда. Но вы же должны понимать, что в этом виноват не жилец этого мкр, а непосредственно застройщик. Дело в том что в самом "сердце" шанхая, не выдержаны нормы по расстояниям между домами. Таким образом дороги там, это по сути часть придомовой территории, а значит Муниципалитет города не может взять их на баланс города. Но благо то, что не весь шанхай в руинах. Если сравнить с городами средней полосы России и Поволжья, то там вообще "Атас", что происходит с дорогами, где бы вы ни купили квартиру. Но мы здесь себя разбаловали))) Ведь в Краснодаре практически по всему городу заменили дорожное покрытие и город идеален.
Жить в "Шанхае" можно.
Квартиры здесь покупаются по причине (как правило) отсутствия необходимой денежной суммы на приобретение квартиры в многоэтажном новом доме, людям остается лишь покупать квартиру в шанхае, пригородах или в н. Адыгее.
Ценник здесь доступный и жить можно. Безусловно район не супер, "НО"!
-"Нет у дома парка и театра?"
"НО"давайте подумаем!
Вам что так важен парк?
Вы каждый день гуляете по паркам и ходите в кинотеатры?)) (Кинотеатр, кстати, находится в 15 минутах от Вас, в ТРЦ "Красная площадь")
В нашем бешеном ритме жизни, мы то и дело живем, проживая каждый день как "день сурка".
- Утром встали убежали на работу;
- вечером приползли, по ели и спать.
И так минимум 5 дней в неделю.
Когда Вам любоваться видами из квартиры и гулять по паркам и театрам?)))
Пока Вы молодой, Вас вечно нет дома, а если и дома, то значит устал или утром рано на работу)))))
Другое дело человек пожилой, которому необходим, лифт, парк, бульвар и чистый воздух. А для тех, кому так необходим лифт напомню, что в "Шанхае" есть и дома с лифтом.
Что поделать если Вам не хватает на квартиру по "ул.Красной", а мы ведь все так грезим жизни в "центре" событий?)) ипотеку не дают или не потянешь или попросту не хочешь брать? А денег в обрез! А квартиру за 1 500 000 р., хочется, так еще минимум 35м2 и с ремонтом!
- Шо-ж делать то? Как быть и куда податься?
- "Поселок не хочу"
- "Пригород не хочу! Далеко"
-"Хочу трамвай "шоб" был")))
Ну тогда - Добро пожаловать в Шанхай друг! )))
Ладно, посмеялись и хватить))
Правда заключается в том, что если бюджет ограничен, но необходим транспорт и прочая инфраструктура, при этом близь центра города и ВУЗов, парков и кинотератров - Шанхай это выход из положения.
К тому же, если вы молоды, то эта квартира, как правило, покупается на время!
Далее, Вы заработаете на жилье в более комфортабельном мкр. города.
Парадокс, но "Шанхай" как покупается так и продается очень хорошо!
Всё это связанно с тем, что люди здесь покупают жильё на первое время, при этом имея рядом все блага для жизни!
А еще и трамвай тянут!
И будет вскоре так: -"Нет, мне такая корова нужна самому"!)))))
Многие говорят: "Шанхай вечно топит!"
Ребят, ну не топит его в прямом смысле слова "вечно".
Топит весь Краснодар в период сильных ливней!
Обратите внимание на множество видео о том, как топит весь центр Краснодара, ФМР, ЧМР, ГМР и др. районы города.
Проблема то ведь, в основном, в ливневых системах. Как и ранее я говорил, что Краснодар не был рассчитан на такую плотную застройку и такой поток переезжающих на ПМЖ в Краснодар. Проблему решают и решат, вопрос лишь времени!
Как специалист по недвижимости и житель "Шанхая", рекомендую перед покупкой жилья, обращаться к специалистам своего дела (можете и ко мне, контакты есть в профиле)! А самое главное к специалисту который жил или живет в этом районе!
Мой плюс, как специалиста недвижимости, в Прикубанском округе,
в том, что:
- Я работаю в этой сфере уже 6 лет.
- Живу сам в "шанхае" (имея, кстати, квартиру и в другом мкр)
- Работал у застройщиков, а поэтому знаю качество многих ЖК лично!
- Сейчас работаю в подрядной организации (квартиры дешевле, чем у застройщиков)
- Общаюсь с гл. инженерами многих застройщиков, а значит знаю ЖК изнутри, от первых лиц.
Получилась реклама прям)))
Подводя итог вопроса о Шанхае, могу сказать следующее:
Жить здесь можно и "не так страшен черт как его малюют"))
На этом конец первой серии, друзья.
В следующей статье, мы рассмотрим ЖК по ул. Петра Метальникова и Московской.
Надеюсь мой расказ был полезен.
Ставьте лайк, подписывайтесь и давайте дружить))))
До встречи....
С Уважением старший менеджер отдела продаж СП "МЕТРИУМ"