Наём квартиры — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости, поэтому мошенников в этой сфере с каждым годом появляется всё больше и больше. Как же не стать их жертвой? К кому обратиться за помощью, если вас обманули? Давайте разбираться.
Существует множество схем мошенничества, связанных с наймом жилья. Разберём самые распространённые из них:
1. Задаток за осмотр
Вы находите подходящее предложение на каком-нибудь сайте. Связываетесь с наймодателем, он рассказывает вам о преимуществах квартиры. И вот вы уже готовы ехать смотреть жильё, как наймодатель говорит, что прежде вам необходимо внести задаток, так как... (тут не важно, что он скажет, так как придумать правдоподобную историю мошенник всегда сможет). Разумеется, после внесения задатка, мошенник перестаёт отвечать на звонки и исчезает. Объявление же вовсе пропадает.
2. Оплата за первые несколько месяцев
Предположим, что вы нашли приемлемое объявление на сайте. Созвонились с наймодателем и поехали смотреть квартиру. После подписали бумаги, внесли деньги за первые три-четыре месяца и переехали вместе с вещами в новую квартиру. Однако через неделю к вам приходит настоящий владелец жилья и просит покинуть помещение. Дело в том, что здесь применяется распространённая схема, когда мошенник снимает квартиру примерно на одну-две недели (максимум на месяц) и по поддельным бумагам, выдавая себя за владельца квартиры, сдаёт жильё на несколько месяцев другим людям. После чего благополучно скрывается.
3. Предложение, от которого нельзя отказаться
Третий способ схож с первым, однако здесь сложнее разгадать обман. Вы находите объявление, где великолепная квартира с хорошей мебелью сдаётся за невысокую цену. После этого звоните по указанному номеру, и вам отвечает оператор, который говорит, что необходимо подъехать в офис для более детального рассмотрения предложения. В «офисе» вам всеми способами морочат голову разными акциями, предложениями и т.п., после чего дают номер владельца квартиры. Тот в свою очередь просит внести задаток, так как выбранная квартира очень популярна. После внесения задатка, продавец даёт адрес, по которому вы едете смотреть квартиру (спойлер: адрес ненастоящий или же в квартире проживают другие жильцы).
Как обезопасить себя?
Если вы ничего не смыслите в выборе квартиры и первый раз сталкиваетесь с подобной проблемой, то разумно будет воспользоваться помощью специалистов по недвижимости. Конечно, помощь будет не бесплатной, но так вы обезопасите себя от мошенников и сэкономите время и нервы. Важно также требовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задавать наводящие вопросов о жилье.
Владелец недвижимости обязан показать нанимателю:
- оригинальный паспорт квартиры;
- действующую доверенность на право сдавать жильё от других собственников;
- оригинал правоустанавливающих документов на квартиру;
- оригинал паспорта собственника;
- оплаченные квитанции ЖКХ.
Ежемесячную оплату аренды необходимо фиксировать документально с подписью обеих сторон.
Можно ли вернуть деньги, если полиции удастся поймать мошенника?
Если вас всё же обманули, нужно незамедлительно обратиться в правоохранительные органы. Бывают ситуации, когда у людей отказываются брать заявление, так как подобные мошенничества раскрыть тяжело (полицейские же не хотят понижать уровень раскрываемости отдела). В таких случаях настаивайте на том, чтобы заявление приняли, так как согласно ФЗ «О полиции» (статья 12), они обязаны это сделать.
Важно понимать, что даже если в суде признают вину мошенника, то вернуть потраченные деньги будет крайне проблематично.
Текст: Владислав Манохин.