Бытовые неурядицы, однообразный стиль жизни так или иначе, заставляют задуматься о чём-то новом и необычном, после чего возникает идея начать жизнь с чистого листа: изменить не только себя, но и собственную квартиру. Но давайте разберёмся, как сделать перепланировку и при этом не нарушить действующее законодательство.
Для начала следует понять, что планировка делается в том случае, когда застройщик выдал вам жилую ячейку со «свободной» планировкой. Ведь зачастую жильцы бывают не осведомлены о возможностях или их отсутствии для осуществления перепланировки собственной квартиры. Незаконная перепланировка наказуема, в некоторых случаях ситуация может дойти до выселения из квартиры.
Меры за строительный произвол стремительно ужесточаются, так как домочадцы стремятся обустроить квартиру на евро манер с более удобными и экономичными планировками. На деле такие «улучшения» могут испортить жизнь не только владельцам квартиры, но и всему дому, потому что некоторые перестройки влекут за собой необратимые изменения конструкции здания.
На первый взгляд, этот вопрос может показаться сложным, и неутомимое желание изменений вроде как уходит на второй план... Именно для таких случаев редакция «Фемиды» подготовила советы, следование которым поможет вам изменить не только квартиру, но и образ жизни.
Что такое перепланировка?
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
К числу переделок, требующих согласования, относят даже трансформацию дверных проёмов в арки.
В каком случае перепланировка считается незаконной?
Многие уверены, что это такой вариант перепланировки, который запрещён законодательством, но это не является обязательным условием. Незаконная планировка представляет собой переустройство в квартире, о котором вы вовремя не сообщили и не получили одобрение на его проведение от районного отдела архитектуры, а затем не зафиксировали в виде корректировок в техпаспорте.
Многие рассуждают так: «Это моя квартира, поэтому делаю с ней, что хочу!». С одной стороны, вы правы: можете покрасить стены в желаемый цвет, переставить мебель на новый лад. Но то, что касается фасадов зданий, стен и изменений площади комнат, требует особого регулирования.
Согласование — вот решение всех проблем, которое представляет собой процедуру по составлению алгоритма перепланировки квартиры. Заявление на согласование подаётся в районный отдел архитектуры, который и одобряет вашу перепланировку.
По окончании ремонта квартиры нужно отчитаться о проделанных манипуляциях перед администрацией города и получить документ, подтверждающий осуществление законной перепланировки.
Что категорически нельзя делать при перепланировке?
1.Сносить несущие стены, затрагивать несущие конструкции (например, колонны или перекрытия), делать проёмы в несущих стенах без дополнительного укрепления.
2.Переносить центральное отопление на балконы и лоджии.
3.Изменять внешний облик здания без согласования с отделом архитектуры.
4.Менять местами кухню с жилой комнатой и увеличивать их за счёт друг друга.
5.Увеличивать и уменьшать проёмы в стенах, выходящих на фасад, в том числе менять облик дома снаружи (замена окон, остекление лоджий и балконов, вынос кондиционеров на фасад по принципу «мне так удобно» тоже относится к изменению облика дома).
6.Объединять балкон/террасу/веранду с внутренними помещениями.
7.Убирать не несущий простенок между балконом/лоджией и комнатой, если квартира находится ниже 15 метров над землёй.
8.Присваивать общедомовое имущество (захват подвалов, чердаков, тамбуров, площадок) в личное пользование.
9.Нарушать целостность общедомовых стояков (трубы канализации, водоотведения, вентиляции, газопроводы).
10. Отапливать холодные помещения за счёт выноса радиаторов отопления (например, вынос радиатора на неотапливаемый балкон/лоджию с целью оборудовать комнату/кабинет).
11. Увеличивать кухню за счёт жилого помещения (перенос зоны кухни, оборудованной газовым оборудованием и ликвидация дверей между такой кухней и жилой комнатой).
12. Делать выход из санузла в жилую комнату, если в квартире только одна комната.
13. Демонтировать и переносить оборудование системы пожаротушения и сигнализации.
А как можно обустроить квартиру?
Перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений.
Вы можете:
- перенести несущие перегородки, делать в них проёмы;
- расширить зону кухни или санузла за счёт вспомогательных нежилых помещений (прихожая, коридор, кладовая, гардеробная), но при условии, что кухня не оборудована газом;
- установить бытовую электроплиту вместо газовой;
- установить новые или перенести существующие газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей к ним;
- присоединить лоджию/балкон к комнатам, только в том случае, если остекление носит единый характер для всего дома;
- объединить ванную комнату и санузел в одно помещение;
- в двух- и более комнатных квартирах объединить кухню с комнатой, не меняя расположение кухонной зоны;
- в жилых комнатах и кухне образовать кладовые, гардеробные, шкафы или подсобные помещения;
- образовать проёмы в монолитных стенах до 1,2 метров.
Мы надеемся, что наша статья внесла ясность в ваши размышления. И вопрос о законной перепланировке вас больше не беспокоит. А если остались какие-то вопросы, вы всегда можете найти ответы на них в российском законодательстве.
Текст: Анастасия Федорченко.