В соответствии с действующим законодательством на садовых земельных участках разрешается строительство жилого дома и садового дома.
Разница между ними в том, что жилой дом предназначен для круглогодичного проживания, а садовый для сезонного. Хотя на практике грань очень тонкая, и разницы практически никакой.
Следует отметить, что земельным участкам с видом разрешённого использования "Для ведения садоводства" также относятся участки со следующими видами использования: Для дачного строительства, для садоводства, для индивидуального садоводства и т.п. Но если земельный участок имеет вид использования "Для огородничества" и производные, то строительство и регистрация дома на таком участке не допускается.
Следующим важным нюансом является наличие на территории расположения земельного участка градостроительного регламента, позволяющего размещение жилого дома. Т.е. в правила землепользования и застройки должны позволять строительство в данном месте жилых домов. Именно эта норма несёт в себе большинство противоречий, "подводных камней" и разногласий с органами власти и местного самоуправления при вынесении отказа в регистрации, либо отказе в выдаче уведомления о строительстве.
До марта 2021 года получение уведомления о строительстве для регистрации жилого, или садового дома не требуется. Т.е. достаточно заказать у кадастрового инженера технический план и зарегистрировать объект в Росреестре. Но если вы не уверены, что успеете построить и зарегистрировать дом до этого срока лучше получить уведомление о строительстве.
Если у вас возникли вопросы, буду рад ответить.
С уважением Ножечкин Дмитрий.
