Рынок недвижимости в России очень большой, и снять тут квартиру не составит труда. Можно найти всё, что ваша душа пожелает: большую или маленькую, с ванной или душевой кабиной, с залогом или без, с договором или без него.
А как обстоят дела со съемом жилья в других странах? Мы решили узнать об этом и начнем с ГЕРМАНИИ. Как найти квартиру, легко ли снять жилье и то, о чем в России даже не задумываются – ответы в этой статье😊
Нашим источником информации является девушка, которая уже больше 4 лет живет и работает в Берлине – столице Германии. Начиная с маленькой комнатки в квартире милой старушки, она дошла до 3 комнатной квартиры в одном из престижных районов города, поэтому точно может рассказать, опираясь на свой опыт, каково это искать жилье.
💭 Привет, расскажи, с чего начать поиски квартиры.
Привет, первое и самое важное – определиться со своим бюджетом. В Германии нельзя просто так снять квартиру: перед тем как подписать договор человек должен предоставить справку с работы с доходом за последние 3 месяца. По правилам, плата за квартиру должна составлять не более 40% от дохода нетто (после вычета налогов) – это гарантирует, что человек в принципе сможет оплачивать жилье. Как в России снять квартиру не получится, здесь действительно всё проверяют и досконально изучают, поэтому бюджет – на первом месте.
💭 А какие ценовые категории вообще на жилье в Берлине?
В принципе есть квартиры до 1000 евро – обычное и самое популярное жилье, от 1000 до 1500 евро – это средний класс, выше 1500 евро можно назвать уже более высоким классом. Чем меньше стоимость квартиры, тем труднее её снять. На квартиры до 1000 евро выстраивается огромная очередь.
💭 Где лучше искать квартиру? Через агентство, через специализированные сайты или просто через Фэйсбук?
Тут на самом деле всё на усмотрение квартиросъемщиков. Если ему лень самому искать - это к агенту, а если он не хочет тратить лишние деньги – сам мониторит и сайты, и группы в Фэйсбук и ловит подходящие варианты.
💭 Ты сказала, что снять квартиру до 1000 евро трудно. Почему?
Когда хозяин квартиры собирается её сдавать, он устраивает некие показы или можно даже сказать собеседования. И чем меньше стоимость квартиры, тем больше человек приходит на ее просмотр. Иногда, когда возвращаюсь в работы, я вижу у какого-нибудь дома огромную очередь из людей и сразу понимаю: «тут сегодня просмотр». После того как будущему квартиросъемщику покажут квартиру, он оставляет хозяину квартиры специальное заявление – резюме: там он рассказывает про себя, свою семью, хобби и работу. Некоторые люди даже подготавливают маленькие самопрезентации. После этого дело уже за хозяином квартиры: из всех этих заявлений он выбирает своих жильцов. С квартирами, стоимость которых выше, уже проще: там нет такой очереди.
💭 Если так много человек приходит на просмотры, значит чтобы снять квартиру нужно долго ждать?
Необязательно. Тут всё зависит от того, какую стратегию выбирают при поиске квартиры. Кто-то ходит на просмотры и ждёт в очереди, а кто-то сразу отправляют заявление, как только объявление о квартире выкладывают на сайт или Фэйсбук. В любом случае, в Германии будешь ты жить в понравившейся тебе квартире или нет зависит не от тебя, а от хозяина этой квартиры. Как в России тут не получится.
💭 Давай поговорим о том, какие документы необходимы и всегда ли подписывают договор?
Как в России снять квартиру без договора точно не получится. В Германии все абсолютно по-другому, договор для немца – это не просто бумажка, это залог того, что с квартирой всё будет в порядке, оплата будет поступать своевременно, да и в принципе подтверждение серьезности квартиросъемщиков. У нас при заключении договора потребовали только справки с работы (о доходе и о трудоустройстве), и ещё мы представили документы, на основании которых проживаем в стране, но это не всегда обязательно. При съеме жилья на долгий срок вид на жительство или паспорт помогут вам заполучить желаемую квартиру.
💭 А что прописано в договоре? Есть что-то необычное?
Ну в принципе там находятся основные сведения как в российских договорах, но есть и необычные пункты. Например, по договору мы обязаны каждый день проветривать квартиру. Согласись, это необычно для русского обывателя? Ещё есть пункт про то, что мы обязаны предупредить о выезде с квартиры не позже чем за 3 месяца, то есть мы говорим, что съезжаем и обязаны еще три месяца платить за квартиру, даже если вдруг мы в ней уже не будем жить.
💭 А залог за квартиру есть? В России просто очень легко снять квартиру и без договора, и без залога.
Обязательно! В России к этому вопросу не так серьезно относятся, здесь же каждый хочет себя обезопасить. Тем более часто квартиры снимают приезжие или студенты, вдруг они резко вернуться на родину и не заплатят, а хозяину тогда что делать? Залог в этом вопросе спасет.
💭 Я знаю, что ты заезжала полностью в пустую квартиру. Расскажи, что вы в ней сделали, и за чей счёт происходил ремонт и покупки?
Да, мы начали снимать эту квартиру еще на этапе стройки , поэтому наша квартира была полностью пустой. Здесь был сделан ремонт, оборудована ванная комната и санузел, но не было ровным счетом больше ничего. Какую-то мебель и технику мы забрали с нашей старой квартиры, что-то докупили. Самой большой тратой наверное был ремонт кухни. Мы всё делали самостоятельно: и мебель, и техника, и отделочные материалы. С одной стороны, конечно, удобно, когда всё уже готово, а с другой пустая квартира – это как холст, можно творить и воплощать в жизнь все свои идеи. Кстати, если снимать квартиру с уже готовой кухней и мебелью, то это будет стоить немного дороже, но не факт, что качество устроит квартиросъемщика.
💭 Ты сказала, что вы всё делали и покупали за свой счет. Что будет с этим, когда вы съедете? Просто в России люди чаще всего все покупки в съемное жилье за счет хозяина квартиры.
Насчет кухни надо будет договариваться отдельно с хозяином, но тут неизвестно, что он решит. А так квартиру мы должна сдать в том виде, в котором её приняли. Если мы покрасили стены в зеленый/красный/синий/фиолетовый, то нам в любом случае придется вернуть их в первоначальное состояние. Тоже самое касается, если например мы повесили шкафы или полки: их надо будет убрать. Поэтому большую часть мебели мы либо заберем с собой, либо продадим.
💭 Скажи, как думаешь, иностранцу трудно будет снять квартиру в Берлине?
В первую очередь ему точно стоит запастись терпением, поиск квартиры – это дело небыстрое, а если ты ещё и иностранец – то может быть и долгое. Дело даже не в том, что человек – не немец, а в том, что в любой момент иностранец может просто уехать и пропасть. Плюс ко всему, если хочется снять действительно хорошую квартиру, то надо реально ходить и искать, пока не попадется достойный вариант. Возможно, у некоторых арендодателей всё-таки есть свои предрассудки и тараканы в голове по поводу других национальностей. Но в целом, в Берлине ко всем относятся хорошо, поэтому квартира в любом случае найдётся, просто надо немного подождать.
💭 Ну и последний вопрос, к чему тебе было труднее всего привыкнуть, когда ты начала жить в Германии?
Это сортировка мусора. В России сортировать мусор не принято от слова совсем. Здесь сортировать мусор – это обязательно. Если у вас дома есть большие коробки, зеркала и тд, то вы самостоятельно вывозите их в специально отведенное место, а не как в России бросаете около мусорного бака. За то, что ты выбрасываешь мусор, который должен самостоятельно утилизировать, в неположенном месте или не сортируешь мусор, можно легко получить штраф. Размер штрафа я правда не знаю, но знаю, что он есть. Сейчас, когда я приезжаю в Россию в гости к родителям, я уже не могу отвыкнуть от того, что здесь мусор сортировать необязательно и всё равно продолжаю это делать.
💭 Спасибо тебе огромное!
А что вас удивило в рассказе о жизнь в Германии?