Стоит ли выбирать для инвестиций апартаменты? В чем плюсы и минусы этого типа недвижимости? От чего зависит их доходность и как ее просчитать?
На эти и другие вопросы постараемся ответить на примере премиального объекта Клубный Дом Долгоруковская 25.
Преимущества инвестиций в апартаменты
Вложения в апартаменты доказали свою превалирующую выгоду перед инвестициями в жильё другого формата. Например, аналитики центра «Колди», в течение пяти лет изучали тенденцию роста и понижения недвижимости. По этим данным: 1 квадратный метр в квартирах за 5 лет стал дешевле на 11%, а в апартаментах, напротив, подорожал на 16-19 %. То есть, приобретая апартаменты на Долгоруковской 25, даже без учёта аренды владельцы могут получить прибыль от инвестиций.
Эксперты говорят о доказанных преимуществах подобных вложений:
- Низкий порог входа. Апартаменты стоят на 10-15% дешевле квартир аналогичного уровня.
- Регулярный доход. Инвестиции в недвижимость предполагают регулярный пассивный доход, колеблющийся от 5 до 16 процентов годовых.
- Неприкосновенность жилища. Это преимущество предполагает невозможность конфискации в случае банкротства.
- Защита от инфляции. Вы защищаете свои деньги от негативного влияния инфляции и, более того, приумножаете свой капитал.
- Возможность сдавать в аренду через управляющую компанию. Это поможет сэкономить ваше время.
- Достаточно высокий уровень ликвидности. Разница заметна по отношению к любым другим видам недвижимости.
Виды инвестиций в апартаменты
В основном, инвестиции в апартаменты актуальны в двух случаях: для посуточной/помесячной сдачи в аренду или для сдачи в аренду в формате отеля.
Сдавать в аренду на сутки/на месяц
Инвестиции в апартаменты для целей сдачи в аренду – самый выгодный и удобный вариант:
- Их стоимость дешевле квартиры, то есть быстрая окупаемость.
- Преимущественно сдаются под чистовую отделку (White Box).
- Прописать арендаторов можно на временной основе.
- Возможность сдавать в аренду через управляющую компанию.
Очень часто, в таких домах управляющая компания освобождает собственников от забот и берёт на себя услуги сдачи апартаментов в аренду, при этом УК либо выплачивают владельцу ежемесячную фиксированную сумму (программа гарантированной доходности), либо — прибыль от сдачи апартамента в аренду с удержанием комиссии за услуги (программа максимальной доходности).
Существует вариант сотрудничества по доходной программе, когда управляющий субъект сам арендует апартаменты у собственника по фиксированной стоимости, чтобы впоследствии сдать их другому лицу по своей цене.
Сдавать в аренду в формате апарт-отеля
Данный формат подразумевает сдачу номеров (апартаментов) управляющей организацией по установленной цене за сутки, но на разный период времени. Процесс аренды проходит под брендом отеля, у собственника нет другой альтернативы (то есть самостоятельно сдать жильё не получится). Сотрудничество устанавливается двумя способами: по доходной программе или по проценту от выручки.
Статистика доходности от сдачи разного жилья:
- от квартиры в столице собственник получает – 3-4 % в месяц;
- инвестиции в апартаменты Москвы составляют – 8-15 % ежемесячно.
Преимущества инвестиций в апартаменты Долгоруковская 25
Если рассматривать апартаменты на Долгоруковской 25 как инвестицию, то можно рассчитывать на быструю окупаемость. Апартаменты клубного дома на Долгоруковской 25 будут привлекательны крупным бизнесменам, иностранным сотрудникам, директорам компаний, которые обязательно оценят:
- Статус недвижимости – премиальные апартаменты, расположенные в Тверском районе. Признан лучшим жилым комплексом апартаментов премиум-класса в 2019 - дважды победитель премии Urban Awords 2019.
- В отделке используются только натуральные, высококачественные материалы. Имеет эко-сертификат BREEАM.
- 46 апартаментов с отделкой White Box, что позволяет сэкономить и финансы, и время.
- Привлекательную цену на 10-15% дешевле квартир аналогичного уровня.
- Доходность от сдачи в аренду, которая может составлять от 8 до 15% ежемесячно.
- Расположение клубного дома – в одном из лучших исторических мест Москвы с достойным окружением по близости. Рядом располагается Сад Эрмитаж, уютные скверы (Миусский и Антроповский), знаменитые московские театры (Сатиры, кукол и т.д.), множество кафе и ресторанов премиум класса.
- Приватную территорию с охраной, консьержем и гостиничным сервисом и вместительную парковку.
Если вы купите и сдадите апартаменты в Клубном Доме Долгоруковская 25, то будете получать прибыль регулярно. А продать недвижимость и полностью вернуть сбережения можно в любой момент. Например, средняя цена на аренду элитных апартаментов площадью 65 кв.м в Тверском районе составляет -
200 000 рублей в месяц. Если вы будете сдавать апартаменты в клубном доме на Долгоруковской 25 и платить 6% НДФЛ как индивидуальный предприниматель или 4% как самозанятый , то за год сможете заработать от 2 256 000 рублей.
Рассмотрев преимущества инвестиций в апартаменты, можно сказать, что апартаменты в клубном доме Долгоруковская 25 – являются выгодным вариантом по всем параметрам: удачному месторасположению, комфорту, надёжности компании-застройщика, высокому уровню доходности и высокому спросу на жильё премиального сегмента. Обращайтесь к нам через обратную связь на сайте — https://dolgorukovskaya25.ru/