Удивительная вещь: только когда начинаешь изучать вопрос о строительстве глубоко, начинают всплывать самые различные подводные камни. Поэтому советую всем перед покупкой земельного участка внимательно почитать статью. Возможно, она поможет вам понять некоторые основные моменты. Если было полезно - ставьте палец вверх, мне будет очень приятно!
ВРИ. Это не глагол, а аббревиатура
Когда открываешь сайты с объявлениями, практически в описании любого из них можно увидеть непонятные три буквы: ИЖС, СНТ, ДНТ, СНП, ЛПХ... Пока меня особо не трогала тема приобретения земли, я и понятия не имела, что это за загадочные буквы, и какие они имеют отличия.
Но начнем мы именно с ВРИ. Эту аббревиатуру можно часто увидеть перед вышеуказанными тремя буквами. И расшифровывается она, несмотря на двусмысленность, как вид разрешенного использования.
Это документ, где официально зарегистрировано назначение каждого участка земли. Обязательно ознакомьтесь с ним перед покупкой заветных соток, иначе в будущем приобретение может оказаться неподходящим под ваши запросы.
Как видно на представленном изображении, у каждого участка есть свой ВРИ.
Земли населенных пунктов могут быть предназначены для:
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- дачного строительства: дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Земли сельхоз назназначения предназначаются для:
- дачного строительства;
- садоводства: личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садового некоммерческого товарищества или партнерства (СНТ или СНП).
Особенности ВРИ земельных участков
ИЖС
Участок под индивидуальное жилищное строительство может быть расположен только в черте населенных пунктов. При этом районная администрация должна обеспечить удобный подъезд к земле, коммуникации, инфраструктуру - магазины, школы, детские сады, поликлиники.
На таком участке можно строить дом не выше трех этажей, а также получить свой адрес и прописаться по нему.
По строительству на землях ИЖС можно получить налоговый вычет от государства и внести в процесс стройки материнский капитал.
СНТ, СНП, ДНТ
Такие варианты земельных участков лучше всего использовать как дачу или сад. Оформить адрес и прописку на нем сложнее, так как нужно будет собирать много бумаг и доказывать свое право через суд. И далеко не во всех вариантах вы сможете выиграть - если ваш участок располагается на землях сельхоз назначения, а не в населенном пункте, строиться там будет нельзя.
Большой плюс подобных участков - их небольшая стоимость. Но взамен вы получаете проблемы с пропиской и иногда со строительством, а также отсутствие некоторых коммуникаций и, возможно, даже нормальной дороги.
ЛПХ
Участок под ЛПХ может быть использован как место для дома с постояным проживанием только в том случае, если он расположен в черте населенного пункта. Если же он находится на землях сельхоз назначения, то строиться на нем нельзя.
---
Выбирайте участки с умом, и тогда у вас будет меньше проблем при оформлении и дальнейшем строительстве!