Каждый человек нуждается в крыше над головой. С момента рождения мы живем с родителями и за благополучие семьи не отвечаем.
Но рано или поздно в нашей жизни наступает этот волнующий момент – покупка собственной недвижимости. Это большой стресс! Ведь столько всего придется сделать:
- выбрать подходящее жилье;
- оформить документы;
- влезть в ипотеку или договориться о рассрочке, если нет возможности сразу внести всю сумму.
Но прежде всего нужно определиться с «формой покупки» - дом или квартира.
В этой статье мы рассмотрим главные плюсы и минусы видов жилья на примере покупки недвижимости во Владимирской области.
В сфере продаж существует 3 основных рынка недвижимости.
1. Вторичка.
Стоимость во Владимирской области в среднем составляет 40-45 т.р. за кв.м.
Удобство заключается в том, что есть возможность сразу заехать и жить – уже все готово. Ремонт, если жилье того требует, можно делать постепенно в ходе проживания.
На этом положительные моменты заканчиваются, минусов побольше будет.
Во-первых, это конечно же устаревшие неудобные планировки, сносить стены и делать под себя - весьма затруднительно с финансовой и юридической точек зрения. А в панельных домах вообще запрещено совершать перепланировки.
Вторым пунктом идут коммунальные платежи, которые постоянно повышаются - на данный момент во Владимире расчет такой: от 90 до 150 руб/м2.
В-третьих, маленькие дворы из-за тесной застройки влекут за собой конфликты между жильцами: острая нехватка парковочных мест.
И вишенкой на торте служит вероятность получить неблагополучных весьма шумных соседей.
2. Новострой.
Здесь стоимость квадратного метра чуть ниже: от 30 до 38 т.р./м2. Элитное жилье мы в расчет не берем.
Положительный момент в том, что тут богатый выбор планировок, но минусов не меньше, чем в варианте со вторичкой.
Сначала вам придется ждать сдачи дома в эксплуатацию, если вы участвуете в долевом строительстве. А это не быстро и нет гарантии, что застройщик уложится в сроки. И вообще есть риск, что компания не доведет строительство до конца.
Потом ремонтный вопрос. Некоторые строительные компании предлагают выбор - взять ремонт от застройщика или получить бетонную коробку и делать ремонт самостоятельно. И в том и в другом случае идут дополнительные финансовые траты и добавляется время, отведенное на ремонт.
Те же самые тесные дворы… Редкий застройщик будет заботиться о достаточном количестве мест для парковки и зонах отдыха для жильцов.
И еще. При заселении в новостройку помните, что ремонтом будете заниматься не только вы, но и ваши многочисленные соседи. Добавьте сюда еще (зачастую) плохую шумоизоляцию и получите бесконечный шум на неопределенный срок.
3. Частный сектор.
В этом разделе рассмотрим не покупку готового дома, т.к. вариантов тут превеликое множество в различном состоянии, а приобретение участка и строительство дома с нуля.
На сегодняшний день в городе Владимире и области средняя цена за сотку начинается от 50 т.р. Посмотреть предложения коттеджного посёлка Дарьино Владимирской области можно по этой ссылке.
Для строительства среднестатистического дома (100 кв.м) потребуется:
9 т.р./кв.м – за базовую комплектацию без отделки.
25 т.р./кв.м – полноценный дом с отделкой и всеми необходимыми коммуникациями.
Технологий строительства очень много и описание каждой займет немало времени, поэтому тут приведены усредненные цифры.
К минусам можно записать разве только время, которое потребуется на постройку дома. Но если сравнивать строительство дома и приобретение квартиры на этапе котлована, то дом вы построите гораздо быстрее.
Перейдем к плюсам частного жилья.
1. Полная свобода планировки помещений и неограниченный выбор дизайнерских решений, т.е. абсолютный полет фантазии.
2. Есть возможность при необходимости увеличить площадь – достроить комнату, кухню или веранду.
3. Коммунальные платежи за дом будут на порядок ниже, чем за квартиру, т.к. тут нет целевых взносов (капитальный ремонт, ОДН) и вы можете сами контролировать расход ресурсов - газ, электричество.
4. В собственном дворе вы можете по своему вкусу организовать не только место для парковки и зоны отдыха, но еще и участок для огорода и хозяйственных построек (сарай, гараж и т.п.).
5. Еще очень приятный момент заключается в том, что соседей меньше, чем в многоквартирном доме и они находятся на достаточном отдалении, что позволяет не мешать друг другу.
6. Экология. Наболевший вопрос для многих горожан. Хочется его особенно выделить, ведь за городом воздух гораздо чище.