Каждый в своей жизни хоть раз сталкивался с покупкой или продажей недвижимости. Кто-то продает свои квартиры быстро и дорого, а у кого-то и за низкую цену покупать не хотят. Как же быть?
Если вы хотите продать свою квартиру быстро и при этом выгодно, то нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Порой даже незначительные мелочи играют большую роль.
Предпродажная подготовка
Прежде чем выставлять квартиру на продажу, нужно посмотреть на нее «глазами покупателя». Пройдитесь по всем комнатам, загляните в каждый уголок.
Что вам бросилось в глаза?
Кусок оторванных обоев рядом с дверью?
Значит нужно их переклеить. Причем можно выбрать самые дешевые обои.
Если стены «кривые», то лучше купить обои с принтом, который будет отвлекать взгляд покупателя от неровностей поверхностей. Но рисунок не стоит выбрать слишком яркий, не всем это нравится. Если же у вас на стенах или потолке грибок/плесень, то и эту «проблему» стоит решить. Например, потолок, на котором появился грибок, можно просто побелить.
Перед продажей необходимо провести генеральную уборку. Стоит выбросить всю лишнюю, старую мебель. Убрать с пола ковры с пятнами и шерстью домашних питомцев. Если в квартире не проводился ремонт с советских времен, то можно покрасить батареи, деревянные двери. Также стоит выбросить книги, ненужные вещи, сувениры. Стоит помнить, что люди покупают не мебель/технику/предметы интерьера, а квадратные метры. Поэтому максимально просторные комнаты больше привлекают покупателей.
Обычно покупатели выбирают светлые квартиры. Поэтому с окон лучше убрать темные плотные шторы, большие горшки с цветами. Нужно, чтобы больше солнечного света попадало в квартиру. Сделать квартиру максимально светлой помогут белые пледы, скатерть, прикроватный коврик.
Размещение объявления
Важная часть – размещение объявлений. Если вы думаете, что вполне достаточно опубликовать объявление на самом популярном сайте – вы ошибаетесь. Оно должно быть повсюду: на разных интернет-площадках, в социальных сетях, в газетах. Также можно распечатать объявления и приклеить их на автобусных остановках, подъездах, около крупных магазинов. Рассказать о продаже нужно всем друзьям, знакомым, коллегам, соседям.
В объявлении стоит описать все преимущества вашей квартиры: ее расположение, количество комнат, инфраструктуру, ремонт. Попробуйте написать объявление своими словами, от первого лица. Ненужно использовать «заученные» фразы – они есть в каждом объявлении. Подойдите к этому нестандартно, и тогда именно ваша квартира привлечет покупателя.
Фотографии в объявлении тоже важны. Именно после их просмотра складывается первое впечатление о квартире. Снимки должны быть хорошего качества. Фотографии лучше делать днем при хорошем освещении, иначе они получатся темными. Нужно снять все комнаты (включая сан. узел, балкон, коридор) из разных точек, а потом выбрать лучшие варианты.
Показ квартиры
В день, когда к вам придут потенциальные покупатели, не забудьте пропылесосить, вытереть пыль и помыть пол хотя бы в прихожей. Разбросанные вещи нужно убрать в шкаф, разложенный диван собрать, а кровать заправить. В квартире должно быть чисто и уютно!
Во всех комнатах лучше проветрить. Можно включить и аромалампу с ненавязчивым, но приятным запахом. Создаст приятную атмосферу и запах свежеиспеченного хлеба.
Если у вас есть дети, то на время показа квартиры их лучше отправить погулять, чтобы они никого не отвлекали и позволили вам показать квартиру потенциальным покупателям с лучшей стороны.