Что выгоднее? Аренда квартиры или ипотека?

Каждый из нас хоть раз задавался вопросом, что же выгоднее ипотека или же аренда, сегодня мы разберемся в этом. Для примера возьмем 2-комн. квартиру в центре города Новосибирск, около станций метро Сибирская и Красный проспект. Для поиска недвижимости сайт domofond.ru.

Ипотека.

Средние цены на продажу.

Варианты ипотеки мы рассмотрим в банках: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк.

Сбербанк.

Все опции, которые снижают ставку были выключены. Срок ипотеки был выбран средний - 20 лет. Получаем, что ежемесячно мы платим на 2 106 руб. больше, чем за аренду.

Зайдя на сайт banki.ru/services/calculators/hypothec мы узнаем, сколько мы переплачиваем по ипотеке, и в Сбербанке мы переплачиваем 3 015 016 руб. Общая выплата составляет 5 290 016 руб..

Альфа-банк.

Все условия, которые снижают ставку были выключены. Здесь мы видим, что ежемесячно платежи по ипотеки больше на 2 383 руб.

В Альфа-Банке мы переплачиваем 2 758 134 руб. Общая выплата составляет 5 358 134 руб..

ВТБ.

Здесь были использованы те же условия, что и в Сбербанке и Альфа-Банке. Здесь в месяц мы переплачиваем 323 руб.

Переплата по ипотеке составляет 2 589 469 руб., а общая выплата составляет 4 864 496 руб.

Подытожим.

Если вы имеете на руках 975 000 руб., то выгоднее будет взять ипотеку в ВТБ, но если имеете только 650 000 руб., то ипотека ваш выбор - Альфа-Банк или аренда.

Аренда.

Средние цены на аренду.

Схема Новосибирского метрополитена

Искать квартиру мы будет около станций Сибирская и Красный проспект.

Карта с расположением метро и автобусных остановок.

Рассмотрев варианты в этой области и усреднив предложенные варианты недвижимости в этой области, мы понимаем, что средняя цена составляет 20 000 руб. в месяц, так как эта область является почти центром города и является центром общественного транспорта. А за 20 лет мы заплатим за аренду примерно 4 800 000 руб. Но изначально мы экономим 650 000 руб. или 975 000 руб., так как мы не берем ипотеку и не вносим первоначальный взнос, поэтому эти деньги остаются у нас. На эти деньги можно купить автомобиль или же инвестировать.

Итог.

Покупать квартиру в ипотеку выгоднее чем брать её в аренду, так как переплатив 64 496 руб.(ВТБ) или 558 134(Альфа-Банк) мы получаем свою квартиру ценой в 3 250 000 руб, но стоит учитывать, что те кто берут в квартиру обладают большей свободой действий, так как они могут в любой момент переехать, а так же имеют деньги, которые не были внесены в качестве первоначального взноса за ипотеку, эти деньги могут быть инвестированы и принести прибыль более 3 250 000 руб., но для обычного человека выгоднее будет ипотека.