Бывает, все на свете хорошо: дети радуют, со второй половиной живете душа в душу, квартира в новом доме, купленная всего несколько лет назад, вас в принципе устраивает. И район неплохой. А удовлетворения от свитого вами семейного гнезда вы не чувствуете. Что не так? LegenDaily выступает в роли психотерапевта и разбирается, не повод ли это задуматься о смене жилья?
Просторно, но места не хватает
Микрорайон «Балтийская жемчужина» (БЖ), который начал строиться на юго-западе Петербурга в середине 2000-х, стал одним из самых удачных примеров по-настоящему полноценного жилого микрорайона. Продуманная и достаточная инфраструктура, рядом Финский залив, Дудергофский канал и Южно-Приморский парк.
Многие покупали здесь квартиры «на вырост», двух-трехкомнатные — с расчетом на то, что семья со временем увеличится. Однако теперь обнаружили, что выглядевшие просторными квартиры оказались тесноватыми.
Первое, что обычно приходит в голову в такой ситуации: хорошо бы увеличить жилплощадь. Однако это далеко не всегда так. Может оказаться, что членам семьи не хватает места в квартире из-за неудачной планировки.
Так, размер этой «двушки» в жилом комплексе «Линкор», построенном в БЖ в 2015 году, — 73 м2. Но не все метры используются рационально. В квартире предусмотрены просторные спальни и довольно скромная кухня. Хотя логика диктует обратное: в спальне мы обычно только отдыхаем, большая площадь для этого не требуется. А вот на кухне собирается вся семья, здесь мы принимаем гостей — значит, надо бы отвести побольше места.
- С появлением в семье второго ребенка обитателям такой квартиры потребуется еще одна спальня. Но несмотря на довольно большую жилую площадь, найти в этой «двушке» место для третьей спальни будет очень сложно. Даже масштабная и дорогая перепланировка не обеспечит нужного комфорта.
Жилье примерно той же площади - 75 м2, есть в ЖК «LEGENDA Героев». Здесь в тех же площадях родительская комната (мастер-спальня) имеет собственный санузел и гардеробную. Благодаря наличию дополнительного санузла обитатели квартиры не мешают друг другу. Кухня-гостиная спланирована так, что рабочая зона в ней удалена от места, где будут собираться члены семьи и их гости. В такой гостиной люди чувствуют себя уютнее, так как рабочая атмосфера зоны готовки не мешает отдыху.
Более грамотное проектирование позволило разместить квартиру с тремя спальнями, двумя санузлами, гардеробной и гостиной на такой же площади, что у «двушки» из другого ЖК.
Однако за время пути...
Когда вы покупали квартиру в строящемся ЖК, застройщик обещал оригинальную концепцию проекта, современные планировки, интересные ландшафтные решения и разнообразное благоустройство. А на деле покупатели попадают в банальный лес типовых многоэтажек.
Такое нередко случается с проектами, рассчитанными на многолетнюю реализацию: трудно спрогнозировать, как будет развиваться ситуация в течение 10-15 лет, пока строятся дома.
Подобная история произошла, например, с пригородным Кудрово. В 2007 году, когда девелоперы SVP-Group и Setl Group только заявляли о планах развития этой территории, проект, названный «Семь столиц», выглядел необычно и привлекательно. Обещали, что на 135 га появится семь кварталов, архитектурно стилизованных под европейские столицы: Лондон, Вена, Барселона, Париж, Берлин, Рим, Амстердам и Мадрид.
Однако уже в первые годы строительства что-то пошло не так: участки стали продавать сторонним застройщикам, и от семи столиц остались только Лондон и Вена — одноименные ЖК возводит сам Setl. На остальных участках застройщики стали сооружать здания по своему вкусу.
Покупатели, которые планировали жить в «европейских» столицах, почувствовали себя обманутыми еще и с точки зрения качества новостроек. В своих отзывах «счастливые» новоселы жалуются, что их жилье — «сплошное разочарование».
Когда люди покупали квартиру, им «показывали симпатичные малоэтажные домики с уютными двориками», которые потом превратились в «уплотнительную застройку». В доме более 700 квартир, а парковка рассчитана на 30 машин. В результате все машины стоят во дворе, в том числе на газонах. Подвалы дома залиты водой, плитка в подъездах отваливается.
Другой покупатель пишет, что уже три года пытается добиться, чтобы застройщик устранил промерзание стен: «Устали уже доказывать, что в угловых квартирах зимой очень холодно. Жить с маленькими детьми в таких квартирах зимой становится невыносимо. Летний вариант жилья — так мы называем свою квартиру».
Обитатели Кудрово жалуются, что здесь слишком много квартир-студий (70-80% всех лотов), планировки неудобные, плохая транспортная доступность, поблизости мало школ, детсадов, магазинов. Не очень комфортная среда для семей с детьми.
Альтернативой Кудрово может стать один из жилых комплексов юго-восточной части Петербурга — например, Magnifika Lifestyle. Квартирография и инфраструктура этого ЖК ориентированы на семейных покупателей: в жилых корпусах оптимальное соотношение квартир с одной, двумя и тремя спальнями.
Здесь закрытый охраняемый двор со спортивными и детскими площадками, на территории комплекса запланировано строительство трех детсадов и школы. Кроме того, вокруг несколько десятков школ и детских садов, в пешей доступности станция метро и парк. И вероятность, что за время реализации проекта концепция поменяется, невелика, так как сдача намечена уже на следующий год.
Не хватает чего-то этакого
Все у вас прекрасно: отличное место — у метро «Фрунзенская», прекрасные виды — на набережную Обводного канала и Воскресенскую церковь, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Этот престижный квартал на месте бывших промпредприятий вырос всего за каких-то десять лет. И вроде бы вас устраивает ваша квартира, в которую вы въехали несколько лет назад. Повода для смены места жительства нет.
Но вот вы перешли на работу в энергично развивающуюся, динамичную компанию, и вам захотелось и дома видеть что-то необычное, оригинальное. Жилье, которым можно было бы похвастать в кругу друзей, зная, что такая квартира — штучный товар.
Эту потребность можно удовлетворить, приобретя, например, не обычную квартиру, а двухъярусную (такие есть в ЖК «Московский, 65»). Аналогов подобному жилью у ваших знакомых почти наверняка нет (если, конечно, они не станут вашими соседями).
Квартиры на верхних этажах этого комплекса спроектированы с высокими скатными потолками — до 6,2 метров. Это сделано для того, чтобы обустроить в квартире второй ярус, запроектированный застройщиком изначально . Его можно использовать для самых разных функций: разместить на нем спальню, детскую, винотеку, комнату отдыха, библиотеку, — воплотив самые оригинальные дизайнерские решения .
В итоге вы станете обладателем не только комфортного и престижного, но и модного жилья, облик которого сможете трансформировать по своему желанию.
Источники фото: prian.ru, yandex.ru, egp.spb.ru, varlamov.ru.