В последнее время у меня участились запросы на покупку комнат в центре Питера под сдачу в аренду. Этим постом хочу разрушить ваши мечты о мире розовых единорогов, в котором можно беспроблемно сдавать комнату в коммуналке и получать кучу денег.
История свежая, буквально месячной давности.
Вообще я арендой не занимаюсь, но в исключительных случаях приходится. Вот и сейчас позвонила коллега из Мурманска:
- Ир помоги! Клиентка купила комнату на Ваське и поселила туда девушку - арендатора . Она пару месяцев исправно платила, а потом перестала и на связь не выходит, телефон отключен. Хотя соседи по коммуналке утверждают, что Алена в комнате проживает, причем не одна, а с каким-то мужиком.
Ну что делать, проблема есть, надо решать.
Звоню Надежде (хозяйка комнаты) и спрашиваю есть ли ключ от квартиры, чтобы туда было можно попасть. Ключ был у сына, который жил в Питере (мне правда, до сих пор не понятно почему сын не стал заниматься этим вопросом, ну да ладно).
Идея была в том, чтобы прийти внезапно и застать Алену на месте, потому что если предупредить, то она сбежит из квартиры на время.
В итоге, когда мы пришли с сыном хозяйки в квартиру, то никого не застали, Алены не было. И вишенка на торте - ЗАМОК В КОМНАТЕ БЫЛ СМЕНЕН, т.е. мы даже не понимали что происходит в комнате. Опрос соседей тоже ничего не дал, они не смогли сориентировать, в какое время нам лучше прийти, чтобы застать оккупантов на месте.
Но тут случилось чудо и я дозвонилась до скрывавшейся от правосудия арендаторши:
- Алена здравствуйте! Меня зовут Ирина, я юрист. Надежда поручила мне разобраться с проблемой, которая возникла в связи с вашей задолженностью по арендной плате и коммунальным платежам. Если у нас сейчас не получится договориться мирным путем, то Надежда будет вынуждена подать на вас в суд со всеми вытекающими последствиями - задолженность будет взыскана через суд с оплатой всех судебных издержек.
(в разговоре пришлось немного приврать, я не юрист))), но озвучивание должности и официальная речь действуют на людей отрезвляюще)
В итоге Алена испугалась и сказала, что все оплатит через несколько дней. А возникшую просрочку объяснила тем, что у нее есть квартира в Лен области, которую она сдает, но ее арендатор попала в больницу и не смогла вовремя ей заплатить за аренду.
Так прошло, наверно, пару недель. Надежда мне опять написала, что Алена ей долг вернула частично, но за КУ так и осталась должна. И ОНА ОПЯТЬ ПРОПАЛА СО СВЯЗИ - ТЕЛЕФОН ОТКЛЮЧЕН.
Говорю Надежде, что ее нужно выселять принудительно.
Договорились, что приеду на следующий день и если не застану арендаторшу на месте, то будем вскрывать замок.
Ну в общем, на следующий день, в комнате никого не оказалось и я вызвала взломщика. Мастер приехал и вскрыл дверь, а затем сменил замок. Очень хотелось сразу собрать все вещи и выставить их на лестницу, но по закону этого делать нельзя, ибо арендаторша может заявить в полицию, что у нее там лежал миллион долларов и мы его украли. Дверь пришлось закрыть новым ключом, чтобы Алена сама вышла на связь.
Понимаете всю безысходность ситуации? Можно сдать квартиру в аренду, а потом неделями пытаться выгнать такого оккупанта.
Только я рассчиталась с мастером за замену замка, на пороге появляется Алена.....
- Алена здравствуйте! Я сменила замок, по поручению Надежды и вы сейчас должны собрать свои вещи и съехать.
Начались причитания, что она все оплатит, как только найдет нового арендатора на свою квартиру, так как предыдущий умер в больнице от коронавируса.....
Я ей предлагаю съехать в ее квартиру, на что она мне отвечает, что квартиру у нее отобрали дети по суду и съехать она может только на улицу. Я тогда задаю логичный вопрос - а как она все это время благополучно сдавала эту квартиру? На что получила ответ, что суд состоялся буквально на днях. Понимаю, что тетка завирается конкретно, прошу ее показать мне решение суда. На эту просьбу она не придумала что ответить, аргументы кончились.
Время 7 вечера, становится понятно, что выселить ее сейчас я не смогу. Поэтому ставлю ей условие, что я оставляю ей 1 ключ и завтра в 7 вечера она сдает мне пустую комнату.
На следующий день, за три часа до времени Х она присылает мне вот такое сообщение:
Здравствуйте Ирина. Я целиком и полностью признаю свою вину. Прошу Вас дать мне последний шанс исправиться. Согласна быть под вашим руководством. Обещаю своевременно вносить все оплаты и посылать вам отчёт. Пожалуйста,не губите меня,дайте встать на ноги. Заранее спасибо огромное. Алена
Звоню, говорю что уже еду и она должна передать мне сегодня комнату. Сначала мне ее было жалко, но когда я приехала принимать комнату, а она еще не собрала ни одной вещи, вся жалость пропала. Этот человек как паразит, она пыталась тянуть время до последнего, даже собирая при мне вещи ходила и причитала, чтобы ее простили и не выгоняли на улицу.
Денег, чтобы заказать машину и вывезти вещи, у нее конечно не было, поэтому часть вещей из комнаты была просто оставлена в общем коридоре, к всеобщему возмущению соседей. Моей ошибкой было оставить Алене ключ от общей двери, который она должна была отдать соседям, когда увезет вещи.
Но через пару дней мне звонит Надежда, и говорит что Алена все еще живет в квартире - спит на кухне и моется в ванной
Звоню Алене и говорю, что если через час я приеду и увижу ее в квартире с вещами, то вызываю полицию.
Ключ от квартиры я уже отдала коллеге, которая должна была опять сдать эту комнату, поэтому попросила ее проверить уехала ли Алена и забрать ключ от общей двери.
Уфф, от оккупантки удалось избавиться......
P.S. Кстати после всех арендаторов в комнате (уже наверно по всей квартире) поселились клопы, их травили но похоже безуспешно
