Покупка недвижимости — это всегда лотерея, и если бы это были всегда свободные средства, вопросов бы не возникало, но так как большинство людей не могут спокойно купить пару квартир на сдачу, приходится копить или брать ипотеку, то и подход к покупке должен быть более ответственным. Мы живем в Краснодаре, не секрет, что многие хотят переехать на ПМЖ поближе к солнышку. Поэтому уже не раз к нам обращались родственники и знакомые с просьбой о помощи в поиске недвижимости. Со временем определился некий свод правил, которым я хочу с вами поделиться. Я думаю подойдет не только к нашему городу. О том как мы помогали сестре с покупкой можно почитать тут Надеюсь наши советы помогут Вам купить недвижимость по своему вкусу и адекватной цене. Пишите Ваш опыт покупки в комментариях. Ставьте класс если статья была для Вас полезной!
Покупка недвижимости — это всегда лотерея, и если бы это были всегда свободные средства, вопросов бы не возникало, но так как большинство людей не могут спокойно купить пару квартир на сдачу, приходится копить или брать ипотеку, то и подход к покупке должен быть более ответственным.
Мы живем в Краснодаре, не секрет, что многие хотят переехать на ПМЖ поближе к солнышку. Поэтому уже не раз к нам обращались родственники и знакомые с просьбой о помощи в поиске недвижимости. Со временем определился некий свод правил, которым я хочу с вами поделиться. Я думаю подойдет не только к нашему городу.
- Приехав в новый для вас город не нужно ставить цель купить недвижимость в первую неделю, снимите квартиру на длительный срок, поживите, найдите работу. Так же Вам нужно удостовериться, что климат подходит всей семье. Будет жаль обнаружить, что климат не подходит кому-то из близких.
- Посмотрите районы, где вам нравиться, где не очень. Пообщайтесь с местными жителями, есть проблемные районы в любом городе, например, подтопления каждый сильный дождь или проблемы с коммуникациями, отключение света, плохая подача воды, частые отключения горячей воды и т.п.
- Удостоверьтесь, что дом где понравилась Вам квартира построен на законных основаниях и его не снесут по решению суда.
- Обращайте внимание на удаленность от центра, транспортную доступность.
- Уточните наличие парковок, в новостройках сейчас закладывают одно парковочное место на квартиру.
- Если у Вас есть дети, уточните про детские сады (часто переполненные). Школы всегда удобнее если это шаговая доступность, если нет в шаговой, наличие школьного автобуса (в народе просто школьник).
- Рассмотрите варианты от подрядчиков, у них может быть стоимость квартиры дешевле иногда до 15% от стоимости застройщика, они просто хотят вернуть свои деньги быстрее.
- Не пытайтесь купить квартиру сразу с мебелью (кухня не считается), разница может достигать 150-200 т.р. Согласитесь за эти деньги вы сможете купить мебель самостоятельно по своему вкусу. Так моя знакомая купила квартиру на 200 т.р. дороже с диваном б/у (на продажных площадках такой можно купить за 3-4 т.р) и шкафом б/у (за 2-3 тоже можно купить). Согласитесь, выгоды тут нет.
- Если Вы, начиная прозванивать по объявлениям, понимаете, что попадаете только на риелторов, и та квартира которая была в объявлении уже продана или на нее цена намного выше или ее вообще никогда не существовало. Действительно найти объявления от собственника достаточно сложно. Поэтому:
- Не соглашайтесь на предложения поехать к ним в офис (агентство) посмотреть предложения. Пусть подбирают самостоятельно и звонят уже с готовыми предложениями. Это потеря времени.
- Уточняйте сразу есть данный объект недвижимости в реальности или это "замануха", реальная стоимость или нет. Если Вы выяснили, что риелтор Вам врет, объявление не реальное, то не стоит с ним больше иметь дело, наврал тут обманет и дальше, квартира или дом вместо радости, уюта и тепла подарит разочарование.
- Читайте внимательно все документы, которые Вам дают на подпись агенты по недвижимости. (думаю тут и так все ясно, останавливаться подробнее не будем)
- Ни в коем случае не подписывайте эксклюзивный договор с риелторами. Согласно этому договору Вы заплатите агенту процент от покупки даже если купите квартиру у своего родственника, подруги, соседки и т.д. В Краснодаре это как правило составляет 3 процента.
- Не покупайте у риелторов базу с собственниками - это потеря денег.
- Не цепляйтесь за одного риелтора, работайте со многими, Объекты недвижимости могут отличаться. Не верьте если Вам говорят, что больше квартир, домов нет, есть ищите.
- Не нужно чувствовать себя обязанным агентам, это психологический ход. Если клиент чувствует, что он чем-то обязан риелтору, то большая вероятность, что он никуда не уйдет, купит недвижимость именно через него.
О том как мы помогали сестре с покупкой можно почитать тут