Обращаем внимание наших уважаемых читателей на очень интересное Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018.
Фактические обстоятельства дела: 17.08.2018 г. стороны заключили договор аренды. Арендатор 27.08.2018 обязан был принять помещения по акту. До 01.09.2018 арендатор обязан был уплатить первую часть гарантийного взноса в размере арендной платы за месяц, через шесть месяцев – вторую часть этого взноса в таком же размере. Арендатор не принял помещения по акту приема-передачи и 19.08.2018 направил арендодателю уведомление об отказе от договора.
Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании гарантийного взноса, неустойки, убытков и требованием обязать арендатора принять помещения в аренду. Три инстанции иск удовлетворили, но ВС РФ с ними не согласился, сделав следующие выводы:
✅ Арендатор может в судебном порядке требовать от арендодателя передачи объекта, а вот арендодатель – не может требовать от арендатора принятия. Права Арендодателя в таком случае защищаются путем досрочного расторжения договора и/или возмещения убытков, причинённых как неисполнением сделки, так и ее расторжением.
❇️ При этом сам по себе отказ арендатора от принятия помещения не приводит к расторжению договора аренды или отказу от него. До прекращения договора арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения условий договора об уплате гарантийного взноса и неустойки, начисленной за нарушение срока внесения этого взноса.
❎ Кроме того, арендодатель вправе требовать возмещения убытков, размер которых может быть равен объёму недополученных арендных платежей. Но ВС РФ сделал очень интересный вывод – если гарантийный взнос может быть использован для возмещения убытков арендодателя, то необходимо исследовать вопрос о возможности одновременного взыскания гарантийного взноса и убытков (оставляя на всякий случай «лазейку» для сравнения сумм обеспечительного платежа и убытков).
Рекомендации арендодателю:
- если Вы не передаёте помещение арендатору одновременно с заключением договора, следует заранее обеспечить Ваш имущественный интерес на случай отказа арендатора от принятия помещения;
- не стоит обеспечительным платежом обеспечивать убытки арендодателя.
Ждем Вас на нашем телеграм-канале https://t.me/m5lawfirm