Несмотря на растущее число новостроек, вторичное жилье по-прежнему пользуется спросом. Многие люди предпочитают жить в обжитых районах с зелеными насаждениями и развитой инфраструктурой. Они готовы нести риски, точнее, приложить максимум усилий для их минимизации. Ведь квартира с историей, в отличие от новостройки, может преподнести неприятные сюрпризы в самый неподходящий момент.
Избежать неожиданных проблем после оформления договора и оплаты недвижимости поможет своевременная проверка юридической стороны сделки. Вот основные опасности, с которыми могут столкнуться покупатели квартиры на вторичном рынке:
1. Неучтенные наследники на квартиру, полученную продавцом по завещанию
Покупателю придется нелегко, если он приобрел и оплатил квартиру продавцу, недавно получившему жилплощадь по завещанию, но внезапно появился неизвестный ранее наследник. Последний имеет основание претендовать на часть имущества, поэтому в судебном порядке попытается расторгнуть сделку. Он докажет, что является неучтенным наследником, то есть вовремя не заявил о своих правах по уважительной причине. Тогда суд, скорее всего, удовлетворит его иск. Договор купли-продажи будет признан недействительным.
Разумеется, от продавца потребуют вернуть деньги. Но не факт, что он поступит как порядочный человек. Чаще люди затягивают с возвратом полученных денег на долгие годы или вообще перестают контактировать с противоположной стороной. Незадачливому покупателю ничего не остается, кроме как вести непрерывные судебные баталии в надежде на возвращение потраченных средств.
2. Недееспособный собственник
Не меньшая опасность подстерегает покупателей, которые не убедились, что владелец квартиры или ее части имеет право самостоятельно совершать сделку. Обладатель только что приобретенной жилплощади однажды может обнаружить, что один из владельцев недееспособен, и у него нельзя было покупать жилье без разрешения органов опеки. К такой категории граждан относятся зависимые от алкоголя, наркотиков, а также психически больные. Для защиты их интересов государство обязывает согласовать сделку с органом опеки и попечительства.
Покупатель вторичного жилья на стадии проверки документов должен потребовать у продавца справку о том, что никто из владельцев не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Иначе существует риск столкнуть с судебной тяжбой, если недееспособный собственник и его родственники обратятся с иском о расторжении сделки. Суд защитит права больного человека, а покупателю придется ожидать возвращения потраченных миллионов еще очень долго.
3. Квартира находится в судебном разбирательстве
Нечестные люди при угрозе ареста имущества стараются его продать. Если решение суда еще не вынесено, такую сделку провернуть вполне реально. Купивший проблемное жилье человек, конечно, пострадает, так как на недвижимость все равно наложат арест, даже если она уже принадлежит другому. Проверить информацию об имеющихся правопритязаниях на квартиру на момент купли-продажи можно в выписке из ЕГРН. Кроме того, для минимизации рисков не помешает изучить информацию на сайтах судов региона. Искать нужно по имени собственника квартиры, чтобы выяснить, не ведет ли он имущественных споров.
4. Квартира, в которой есть временно выписанный
Это относится к заключенным ФСИН, служащим в армии по призыву, контрактникам, пропавшим без вести. По возвращении они имеют право зарегистрироваться и дальше проживать в квартире, даже если она была продана другим людям. Избежать непредвиденных ситуаций позволяет вовремя полученная выписка из домой книги. Еще не лишне поинтересоваться у соседей, нет ли в квартире временно отсутствующих жильцов.
Доверяй, но проверяй – основной принцип покупки жилья на вторичном рынке. Правда, простым людям, не специалистам в сфере недвижимости, самостоятельный сбор информации о квартире покажется сложным делом. В этом случае лучше взаимодействовать с риелторами или заключить договор с юристом по недвижимости. Не рискуйте: нет смысла экономить на полезных услугах, когда речь идет о внушительных суммах.