Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается между лицом, нуждающимся в использовании чужого участка, и собственником данного участка. Правовые взаимоотношения заинтересованных сторон регулируются Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Иначе понятие сервитут можно определить как официальное разрешение на использование части чужой земли для собственных нужд. Сервитут довольно частое явление. Нередко возникает необходимость подхода или подъезда к своему участку через соседние наделы, подвода или обслуживания инженерных сетей и коммуникаций. Сервитут дает право на подобные действия, но при этом необходимость использования чужой собственности должна быть обоснована.
Виды:
- Частный. Заключается между физическими лицами, собственником земельного участка и заинтересованным во временном пользовании лицом.
- Публичный. Устанавливается для решения задач органов власти различного уровня, принимается на основании нормативных или законодательных актов. Публичный сервитут наиболее распространенная практика. Земельные участки, принадлежащие на правах собственности как физическим, так и юридическим лицам, изымаются государством во временное пользование для складирования материалов, размещения техники или временных зданий и сооружений при строительстве, для подвода или обслуживания коммуникаций, для подхода к водным объектам, для размещения или подхода к межевым и геодезическим знакам, для проведения исследовательских или изыскательских работ. Наложение публичного сервитута означает лишь временное пользование, а не отчуждение собственности.
Способы получения:
- По согласованию сторон. В этом случае участники в ходе переговоров определяют границы земельного участка, на который накладывается сервитут, а также время его действия. Официальной регистрации такому соглашению не требуется, но для исключения последующих разногласий, лучше зафиксировать договоренности в письменном виде. Форма соглашения может быть произвольной.
- По решению суда. Если же переговоры не принесли согласованного решения, то заинтересованная сторона может обратиться в суд по месту нахождения спорного земельного участка. В суде следует предоставить весомые доказательства, что использование чужого участка является единственным способом для выполнения неких задач, а также обосновать минимальные границы. В результате рассмотрения дела суд может, как согласовать сервитут, в этом случае собственник земельного участка будет не вправе ограничивать деятельность третьих лиц на данной территории, так и отклонить заявленные требования, если увидит возможность ведения деятельности без нарушений прав частной собственности. На основании решения суда заключается договор, который подлежит обязательно регистрации в Росреестре.
Следует отметить, что сервитут предназначен для согласованного сторонами (или судом) вида деятельности. Использование земельного участка в других целях не допускается. Например, если по решению суда сервитут наложен на участок шириной 2 метра вдоль лицевой границы участка для замены подводящего водопровода к соседнему землевладению, то складирование материалов или разработанного грунта даже на этой отведенной площади не разрешается.
Порядок оплаты:
Сервитут накладывает существенное обременение на использование собственного земельного участка. Для компенсации причинённых неудобств правообладатель может потребовать оплату (п. 6 ст. 23 ЗК РФ, п. 5 ст. 274 ГК РФ). Размер платы устанавливается в результате достигнутого соглашения или же по решению суда. Для публичного сервитута расчет оплаты производится в соответствии с приказом №321 от 04 июня 2019 года Минэкономразвития.
Оплата может проводиться как в виде единовременного платежа, так и в виде периодических выплат. При длительном сроке обременения возможно указание размера ежегодной инфляции. Если фактический срок использования земельного участка меньше оговоренного сервитутом, то произведенная оплата не возвращается.
При расчете оплаты учитывается стоимость земельного участка, потеря в стоимости при наложении обременения, упущенная выгода при невозможности использования земель, прочие обстоятельства, связанные с ведением деятельности на укастке.
Оплата сервитута не является обязательной, по согласованию сторон, земельный участок может быть предоставлен во временное пользование на безвозмездной основе.