Многие военнослужащие, воспользовавшись военной ипотекой, очень редко вспоминают о ней, так как платить банку самостоятельно не приходится, банковский кредит погашается за счет ежемесячно поступающих на счет НИС накоплений, которых военнослужащий не видит. Не редко, взяв максимальный кредит в банке под 12 -13% с фиксированными платежами военнослужащие удивляются остаткам банковского долга, который по сути, почти не изменился за годы службы.
Долг может быть таким, что после ухода со службы по достижению 20 лет выслуги дополнительных выплат не хватит чтобы закрыть его полностью и придется гасить его самостоятельно!
Рефинансирование военной ипотеки - что это?
По своей сути рефинансирование - это новый займ, который закрывает старый и при этом имеет более выгодные условия.
От обычного рефинансирования - рефинансирование военной ипотеки отличается тем, что при уменьшении ипотечной ставки сокращается срок выплаты кредита банку, кроме того, для военнослужащих - оформивших кредит до 1 января 2018 года рефинансирование позволит перейти на условия кредитования с фиксированными (аннуитетными) платежами на весь срок кредита.
Это означает, что фиксированный платеж на дату рефинансирования останется на всем протяжении кредита, а разность, которая образуется после ежегодной индексации платежа пойдет в частично досрочное погашение кредита - что тоже будет сокращать срок его погашения.
Пример рефинансирования военной ипотеки из практики:
Лейтенант Иванов в январе 2017 года купил квартиру по военной ипотеке с использованием кредита в сбербанке 2 050 000 под 11,7 % годовых. С учетом примерной индексации накоплений сбербанк посчитал, что лейтенант Иванов полностью выплатит ипотечный кредит 30.09.2028 года.
Лейтенант Иванов решил рефинансировать военную ипотеку в 2020 году и в июне оформил рефинансирование в банке Зенит под 5 % годовых (субсидированная ставка) с фиксированным платежом в 24 034 рублей. Банк почитал лейтенанту Иванову, при условии что платеж не изменится, он полностью выплатит кредит в июне 2027 года.
Таким образом рефинансирование сократило срок полной выплаты кредита больше чем на год, кроме того, при ежегодной индексации суммы накоплений, срок ежегодно будет сокращаться еще больше.
Как осуществить рефинансирование военной ипотеки?
Чтобы осуществить рефинансирование военной ипотеки необходимо выбрать банк, в котором существует данная программа. На данный момент времени на официальном сайте ФГКУ Росвоенипотека размещено 8 банков, работающих по данной программе
Необходимо выбрать банк и обратиться в ближайший офис, где Вам подробно объяснят какой пакет документов необходимо собрать для подачи заявки. Основная масса документов как правило уже на руках у военнослужащего, необходимо только актуализировать некоторые из них и подать заявку.
Кредитные ставки и программы военной ипотеки в текущее время очень значительно улучшились, поэтому заняться рефинансированием однозначно стоит!
Остались вопросы - можете задать их в комментариях, либо напрямую мне в WhatsApp
