Тема кредитов и долгов не теряет свою актуальность.
Если у вас нет долгов и кредитов – это прекрасно.
Если вы только собираетесь брать кредит – не берите.
Если у вас есть кредиты и долги – гасите их как можно быстрее.
Это было плавное вступление в тему «Почему ипотека – это плохо?»
В этой жизни счастлив будет только тот, кто умеет жить по средствам. Если у Вас есть деньги на однокомнатную квартиру на окраине города – не нужно брать деньги в долг для того, чтобы купить двухкомнатную квартиру в центре.
Механизм ипотеки:
1. Банк дает Вам 1 рубль, а заберет 2 рубля.
У бедного человека нет денег, чтобы купить квартиру за 1 миллион, зато есть минимум 2 миллиона, чтобы отдать ипотеку за квартиру.
У человека нет 300 тысяч, чтобы купить хорошую машину, зато есть 600 тысяч, чтобы отдать за нее долг.
ЗАДАЧА.
Небольшой регион. Я зарабатываю 25 тысяч рублей. Я готова тратить на сове жилье не более 10 тысяч рублей ежемесячно. Мне надоело жить с родителями, возьму ипотеку на 900 тысяч, чтобы купить себе квартиру и съехать. Сколько лет я буду расплачиваться с кредитом? Сколько денег я потеряю? Как долго копить сумму без ипотеки?
1. Рассчитаем кредит.
Если Ваша жизнь не застрахована, то средняя ставка по ипотеке будет 9,3% годовых.
Если я хочу взять ипотеку на 900 000 рублей, мой первоначальный взнос должен быть 90 000 рублей. Значит, в кредит я беру только 810 000 рублей.
Первоначальный взнос я буду копить 9 месяцев.
Затем, беру ипотеку на 11 лет, чтобы мой ежемесячный платеж составлял 10 004 рубля.
Теперь считаем:
11 лет * 12 месяцев = 132 месяца нужно гасить ипотеку
132 месяца * 10 004 рубля = 1 320 528 рублей я всего заплачу по ипотеке
Плюс я копила 9 месяцев и внесла свои 90 000 рублей.
Всего получается: 141 месяц (11 лет 9 месяцев), 1 410 528 рублей будет потрачено на жилье.
Переплата: 1 410 528 – 810 000 = 600 528 рублей переплата.
2. Рассчитаем накопления без кредита.
Пока мы копим деньги, жилье может как подорожать на 100 000 рублей, так и подешеветь, поэтому расчет будет исходя из стоимости жилья 900 000 рублей.
900 000 рублей / 10 000 рублей = 90 месяцев нужно копить
3. Подведем финансовые итоги
Ипотека: 141 месяц
Копить: 90 месяцев
Разница в 51 месяц! Это 4 года и 3 месяца.
Это только один из минусов ипотеки, движемся дальше
2. Ипотека – это бремя
В случае форс мажора вы можете временно перестать копить, чтобы разрешить некоторые жизненные вопросы.
С ипотекой это так не работает:
- заболела мама, нужны деньги на дорогостоящие препараты – платите ипотеку
- выросла у вас опухоль, не можете работать – платите ипотеку
- уволили с работы, нет заработка – платите ипотеку
- пандемия, многие лишились работы – платите ипотеку
Всегда, ежемесячно, бесперебойно платите вовремя ипотеку.
А так как жизнь идет, с каждым днем в нас остается меньше сил, красоты и здоровья, то можно сделать простой вывод. Кроме денег вы вкладываете в ипотеку свое время, красоту, здоровье, силы (список не заканчивается на этом).
Перед нами встал вопрос: «А что тогда делать?»
Когда в подростковом возрасте я читала Библию, то подметила там одну интересную фразу: «Входите тесными вратами, потому что широки врата и пространен путь, ведущие в погибель, и многие идут ими». Тогда я не понимала, к чему бы это, а недавно поняла – эта фраза подходит ко всему.
Это не урок религии, но на основе духовного закона мы разберем сущность покупки недвижимости.
Большинство людей входят «широкими вратами» в вопросе покупки недвижимости. Что это значит?
Они приходят в банк, банк им предлагает прямо сейчас оформить кредит, через короткое время получить ключи от квартиры и уехать туда жить.
На начальном этапе все легко и просто, но этот путь ведет в «погибель», о которой мы говорили выше.
Рассмотрим вариант с «тесными вратами». Это значит, что человек, собравшись покупать недвижимость, не идет самым легким путем.
Он начинает работать усерднее, брать подработки, зарабатывать больше, тратить меньше, и динамичными темпами человек собирает себе нужную сумму на квартиру.
Это трудно, но зато именно этот человек не будет после покупки жилья никому ничего должен.
Так что, дорогие мои читатели, если вы задумались о покупке чего-либо ценного, будь то квартира, дом, новая машина – лучше войдите «тесными вратами», но останьтесь независимыми!
Если статья была полезна, ставьте лайки, пишите комментарии и подписывайтесь на мой канал :)
Советую почитать статью о вещах, на которых никогда нельзя экономить: https://zen.yandex.ru/media/id/5f1f7372d3e18b6e3bfebdbd/top5-vescei-na-kotoryh-nelzia-ekonomit-5f1f7ab0b573e365aeb91353