Пока не открыто наследство, содержание завещания является для окружающих тайной. Только близкие родственники обычно знают, что в нём записано.
Многим детям заранее известно, что отец или мать завещали им дом или квартиру, либо иное имущество. Но, получить наследство и находить своё имя в завещании — часто не является одним и тем же.
Это случай из судебной практики, наглядный подтверждающий пример.
У женщины, которой на тот момент было 83 года, из близкой родни был только единственный сын. Естественно, что он уже взрослый, у него своя жизнь, и он проживает в другом городе.
Вопрос с наследством мать давно решила: сын был единственным наследником, но женщина всё равно ещё составила и завещание.
Как вы понимаете, квартира по наследству должна была перейти к сыну. Но, в этом деле случился неожиданный поворот.
Когда мать умерла, сын обратился к нотариусу, чтобы вступить в права наследования. Квартира была ценным имуществом, тем более что женщина её давно приватизировала.
Вот только наследника ждало разочарование. Нотариус ему сообщил, что по данным Росреестра, его мать не являлась собственницей недвижимости. Владелицей квартиры числилась соседка матери…
Сын начал выяснять, почему так произошло. Он узнал, что незадолго до своей смерти мать оформила договор ренты. По условиям договора, квартира перешла в собственность соседки в обмен на пожизненный уход за бывшей владелицей жилья. В её обязанности входил уход за женщиной, покупка продуктов, медикаментов и т.п.
Договор был оформлен у нотариуса, поэтому имел юридическую силу. После регистрации договора ренты квартира перешла в собственность соседки. Соседка практически стала собственником квартиры ещё в тот момент, когда мать была жива, но с обременением.
Но, поводом для подачи в суд иска стало то, что договор этот был заключён всего за несколько дней до смерти матери. И соседка не успела зарегистрировать квартиру в Российском реестре недвижимости. Только после открытия наследства была сделана запись о переоформлении собственности.
Но, нотариус отказал сыну включить недвижимость в наследственное имущество на законных основаниях:
1. Наследовать можно лишь то, что принадлежало наследодателю.
Завещание имущества в пользу сына не отменяется, но его нельзя исполнить, ведь мать не являлась на момент смерти владелицей квартиры.
Завещатель может как угодно распорядиться при жизни принадлежащим ему имуществом. Поэтому, вероятность того, что при открытии наследства завещанного имущества не будет в наличии, есть всегда.
Сын, конечно, попробовал расторгнуть договор в суде. Иск не был удовлетворён, хотя сын и ссылался на то, что договор заключался под заблуждением, и передача собственности регистрировалась после открытия наследства.
2. Нотариус в суде подтвердил, что женщиной осознавался смысл договора. С соседкой она давно дружила, поэтому её действия были добровольными.
3. Заболевания, которые могли бы повлиять на ясность сознания в момент подписания договора, не подтвердились.
Также по закону не требуется госрегистрация для договора ренты. Поэтому собственность признаётся законной после подписания договора и передачи ключей новому владельцу, и дата регистрации значения не имеет (определение № 5-КГ 19-196).
Вот так, даже имея на руках завещание, квартира перешла в собственность к соседке.